Ludwigshafen-Oggersheim ist mit gut 23.000 Einwohnern der größte Stadtteil und zugleich einer der zehn Ortsbezirke der Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz. Überregionale Bekanntheit erlangte Oggersheim als Wohnsitz des langjährigen Bundeskanzlers Helmut Kohl. Melm - Das grüne ca. 65 Hektar große Stadtviertel bei Oggersheim liegt am Rande des Naherholungs- und Weihergebietes Roßlache mit einer Vielzahl von Sport- und Freizeitangeboten: Schwimmen, Radeln, Angeln und nicht zuletzt die Beobachtung der Natur mit den abwechslungsreichen Stimmungen von Gewässerlandschaften. An der Einfahrt zu Melm wurde ein Lebensmittelmarkt mit Bäckerei angesiedelt. Verkehrsanbindung Pkw-Anbindung über Zentrum Oggersheim und Friesenheim, Autobahnanbindung an A650 über Oggersheim Süd, Buslinie 72: 20 Minuten-Takt (Richtung Oggersheim Zentrum), Straßenbahnanschluss am Hans-Warsch-Platz (Zentrum Oggersheim), Fahrradverbindung nach Friesenheim, Oppau/Edigheim und Oggersheim, S-Bahnhof Oggersheim. Naherholung ist im Quartierspark mit zahlreichen Spielangeboten und Weihergebiet mit Willersinn-Freibad und Sport- und Freizeitangeboten möglich. Kinderbetreuung ist durch die KTS Karl-Dillinger-Straße, KTS Melm (Rheinhorststraße) ermöglicht. Die Karl-Kreuter-Grundschule (Am Brückelgraben), weiterführende Schulen (IGS, Realschule Plus und Gymnasien) finden Sie in Oggersheim, Edigheim und dem Stadtzentrum

Das Erbbaurecht besteht bis 27.04.2065, der Erbbauzins beträgt 615,34 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses durch uns exklusiv angebotene Reihenendhaus wurde ca. im Jahr 1966 auf einem ca. 362 m² großen Erbpacht-Grundstück in Massivbauweise errichtet.
Die Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen mit insgesamt 4,5 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, in die Küche, zum Gäste-WC, in den Keller und in die obere Etage.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume und ein Tageslicht-Badezimmer.
Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller stehen Ihnen drei Räume zur individuellen Verwendung zur Verfügung. Ein separater Zugang vom Keller aus führt in den Garten.

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Ein eigener Stellplatz mit Garage rundet unser Angebot ab.

Insgesamt finden Sie hier eine gut erhaltende Immobilie, die darauf wartet, in liebevolle Hände übergeben und nach Ihren eigenen Vorstellungen umgestaltet und modernisiert zu werden.

Objektunterlagen und Angaben wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Überprüfung dieser Unterlagen und Angaben ist für uns als Maklerunternehmen nicht möglich, sodass wir diese nur als Drittangaben an Sie weiterleiten können. Verständlicherweise übernehmen wir daher weder für die Aktualität/Vollständigkeit noch für die inhaltliche Korrektheit eine Haftung oder Garantie.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!