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Objektnummer: 90091272-1086880 | SIP-ID: 622607

Viel Platz für Ihre Ideen: Ein-/Zweifamilienhaus in Werneck -OT Vasbühl

Titelbild - Zweifamilienhaus in 97440 Werneck mit 156m² als Kapitalanlage kaufen
Außenansicht - Zweifamilienhaus in 97440 Werneck mit 156m² als Kapitalanlage kaufen
Außenansicht 2 - Zweifamilienhaus in 97440 Werneck mit 156m² als Kapitalanlage kaufen
EG - Wohnzimmer - Zweifamilienhaus in 97440 Werneck mit 156m² als Kapitalanlage kaufen
EG - Terrasse - Zweifamilienhaus in 97440 Werneck mit 156m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

299.000 €

Adresse

97440 Werneck

Anneliese Remling
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Anneliese Remling
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
97440 Werneck
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Die Marktgemeinde Werneck liegt im Norden von Bayern, im Regierungsbezirk Unterfranken. Werneck gehört zum Landkreis Schweinfurt. Die günstige Verkehrslage am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B19 und B26 sowie der Anschluss an die Autobahnen A70 und A7 und über die A71 in Richtung Thüringen haben die Marktgemeinde mit ihren 13 Gemeindeteilen zu einem Knotenpunkt regionaler Entwicklung zwischen Schweinfurt und Würzburg werden lassen. Werneck mit seinen ca. insgesamt 10.500 Einwohnern ist der Verwaltungssitz des Marktes. Den Wohnwert bestimmen viele Faktoren, wie beispielsweise die günstige Verkehrslage durch die Nähe zu wichtigen Autobahnen und Bundesstraßen, eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und der Tatsache, dass in Werneck mit seinen Ortsteilen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden sind. Schule, Kindergärten, Banken, sportliche Einrichtungen sowie die medizinische Versorgung ergänzen das Angebot. Nächstgelegene Städte sind: – Schweinfurt (ca. 15 km) – Würzburg (ca. 30 km) – Nürnberg (ca. 125 km) auch im Vereinsleben wird einiges geboten. Zahlreiche eingetragene Vereine beleben regelmäßig mit Veranstaltungen und traditionellen Dorffesten das Geschehen in der Gemeinde.

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97440 Werneck

Objektbeschreibung

Das ca. 1959 gebaute Haus wurde zweimal erweitert: Zuerst wurde der Bereich mit dem Erdgeschoss-Wohnzimmer angebaut und später alles aufgestockt.
Die Substanz ist gut, aber sicherlich muss renoviert und energetisch modernisiert werden. Der große Dachüberstand bietet dafür gute Möglichkeiten.
Das Dach selbst wurde bereits vor Jahren mit einer Zwischensparren-Dämmung ausgestattet, eine Verbesserung hier ist angesagt.
Die beiden Wohnungen unterscheiden sich im Grundriss kaum, es gibt jeweils eine große Küche, das sehr geräumige Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Eines davon ist im Erdgeschoss ein Durchgangszimmer.
Das Haus ist nur im hinteren Teil unterkellert. Öltanks und die Heizung haben dort ihren Platz.

Ein massiv gebautes Gartenhaus steht hinter der Doppelgarage an der nördlichen Grundstücksecke,. Dort sind ebenerdig Abstell- oder auch Hobbyräume vorhanden, im Dachboden befindet sich weiterer Stauraum.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
97440
Ort
Werneck
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
156 m²
Nutzfläche
150 m²
Grundstücksfläche
634 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1959
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
336,4 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
336,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Anbieterinformationen

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Feringastraße 11 , 85774 Unterföhring
Anneliese Remling