Die Oberpfälzer Gemeinde Obertraubling mit ihren ca. 8.500 Einwohnern liegt am südlichen Stadtrand von Regensburg. Die nahegelegene Autobahn A3, die Bundesstraße 15 Richtung Landshut, Bahnhof und zahlreiche Buslinien sorgen für eine verkehrsgünstige Lage. Eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet alle erforderlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Zwei Supermärkte, Kindergärten, verschiedene Schulformen, Ärzte etc. findet man im Ortsbereich. Die Ansiedlung großer Firmen wie z. B. BMW und Krones und zahlreiche mittelständische Unternehmen in der direkten Umgebung haben Obertraubling zu einem attraktiven Standort gemacht. Universität und Uniklinikum Regensburg sind in kürzester Zeit erreichbar. Nahegelegene Badeseen, Wälder und eine ca. 500 Hektar große Naturerbefläche bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie wurde ca. 2001 in Obertraubling als Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Wegen der Erschließung aller Etagen durch ein vorgelagertes Treppenhaus könnte das Haus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Die Massivbauweise mit Poroton-Ziegeln weist exzellente Wärmedämmeigenschaften auf. Insgesamt wurden durchwegs gediegene Materialien auch beim Innenausbau verwendet: Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, Natursteinplatten im Treppenhaus, Keramikfliesen in den Fluren. Die Fenster sind teilweise dreifach verglast.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 91 m² viel Platz und Atmosphäre zum Wohlfühlen: Man betritt die Wohnung über das Treppenhaus, an dem ein Gästezimmer und ein Gäste-WC liegen. Um den Flur gruppieren sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Wohnzimmer, das Bad mit Dusche und Wanne, die Küche und das helle, freundliche Wohnzimmer mit Balkon und Blick auf den ca. 2014 neu angelegten Garten. Der Balkon wurde ca. 2020 erneuert.

Das zu einer zweiten Wohnung ausgebaute Dachgeschoss weist mit ca. 76 m² dieselbe Einteilung mit Gästezimmer und -WC, Schlaf-, Arbeits- und Wohnzimmer sowie Bad auf. In einem weiteren Raum sind die Anschlüsse für eine Nutzung als Küche vorhanden. Der darüber liegende Speicher bietet viel Stauraum. Das Dach ist gedämmt.

Im Kellergeschoss konnte ca. 2014 aufgrund der leichten Hanglage der südliche Teil als Wohnraum mit ca. 68 m² ausgebaut werden. Hier befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Esszimmer und eine Küche sowie ein WC. Von den Wohnräumen aus gelangt man auf die durch den Balkon überdachte Terrasse und in den Garten. Den eigentlichen Keller bilden ein Lager- und ein Wasch- und Trockenraum. Die Ölheizung wurde ca. 2022 und 2024 gründlich erneuert (Brenner und Steuerung). Eine ca. 2016 installierte Solaranlage sorgt für Warmwasser. Zusätzlich gibt es eine neuwertige Wasserenthärtungsanlage.

Die Doppelgarage bietet nicht nur einen als Lagerfläche nutzbaren Dachraum, sondern ist auch teilweise unterkellert, sodass man hier Gartengeräte und Werkzeug bequem unterbringen kann. Ein praktisches Gartenhaus und insgesamt vier Stellplätze vor dem Haus runden das Ganze ab.

Das Haus wird voraussichtlich ab ca. Mai 2025 frei.

Alle Informationen stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2024). Für die Vollständigkeit bzw. Richtigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

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