Das Grundstück befindet sich im ruhigen Stadtteil Langerfeld im Osten von Wuppertal, umgeben von einer attraktiven, grünen Umgebung. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der nahegelegene Anschluss an die A 1 verbindet das Grundstück schnell mit den umliegenden Städten im Rhein-Ruhr-Gebiet, und auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, was Pendlern Flexibilität bietet.

In direkter Nähe laden Wander- und Radwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein, beispielsweise am Beyenburger Stausee. Das Grundstück eignet sich daher besonders für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Vorteile einer guten Infrastruktur schätzen.

Der Mindestpreis für dieses Objekt beträgt 169.200 Euro. Der Verkäufer
beabsichtigt, das Objekt an den Höchstbietenden zu verkaufen. Der Verkäufer
behält sich vor, bei nicht ausreichendem Gebot oder aus anderen Gründen vom
Verkauf Abstand zu nehmen. Ein rechtswirksamer Erwerb kommt nur durch den
notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande. Nach der Besichtigung hat der
Kaufinteressent bis zum 15.04.2025 Zeit, ein Angebot abzugeben. Wir weisen
darauf hin, dass weder das Kaufangebot bindend, noch der Verkäufer verpflichtet
ist, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Es findet keine Auktion
oder Versteigerung statt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine
Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt. i.H.v. z.Zt. 19%) aus dem
notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an, die sofort zur Zahlung fällig ist. Die
Angebotsabgabe muss bis spätestens zum 15.04.2025 an den Anbieter in
schriftlicher Form (E-Mail) oder über unseren Gebotsmanager erfolgen.

Zum Verkauf steht ein weitläufiges Grundstück in attraktiver und ruhiger Lage Schmitteborn in Wuppertal. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.283 m².

Zusätzlich zum Hauptgrundstück werden drei weitere Flurstücke (Flurstück 166, 168 und 169) angeboten, die als Zuwegung dienen und eine komfortable Erschließung des Grundstücks ermöglichen. Die Flurstücke 168 und 169 ermöglichen den Zugang des Grundstücks über den Privatweg. Das Flurstück 166 kann als Zufahrt von der Hebbecker Straße genutzt werden. Die Endpunkte für Strom, Wasser und Gas liegen auf dem Flurstück 169 und können von dort auf das Grundstück geführt werden.

Der aktuelle Zustand des Grundstücks ist ein Waldgrundstück mit Hanglage, was eine naturnahe und unverbaute Atmosphäre bietet. Der B-Plan ist gem. Geoportal der Stadt Wuppertal seit 1993 rechtskräftig. Das Baufenster ist 12 x 24 Meter groß, somit hätte ein Vollgeschoss eine BGF von 288 m².

Bebauungsmöglichkeiten:
Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine Neubebauung. Denkbar sind beispielsweise ein Einfamilien-, ein Doppelhaus oder eventuell auch eine andere Bebauung, die sich in die Nachbarschaft einfügt. Die genaue Nutzung richtet sich nach den Vorgaben des örtlichen Bebauungsplans. Aufgrund der Hanglage können Bauprojekte mit besonderem Fokus auf Terrassen- oder Hangarchitektur umgesetzt werden. Für detaillierte Informationen oder eine Planungssicherheit ist eine Rücksprache mit der Bauaufsichtsbehörde Wuppertal ratsam.

Highlights dieses Angebots:
• großzügige Grundstücksfläche mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
• ruhige Lage in einer beliebten Wohngegend
• Mitverkauf der Zuwegungen für eine optimale Erschließung
• naturnaher Bestand durch Waldfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch Hanglage

Dieses Angebot richtet sich an Bauherren, Investoren oder Privatpersonen, die ein besonderes Grundstück zur Realisierung ihres Projektes in hervorragender Lage suchen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!