Nieder-Erlenbach, ein Stadtteil, am nordöstlichen Rand von Frankfurt gelegen, bietet eine ideale Wohnumgebung für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Die Umgebung des Hauses zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und weitläufige Grünflächen aus, die eine ruhige und entspannte Atmosphäre schaffen. Nieder-Erlenbach selbst hat seinen dörflichen Charakter bewahrt und vermittelt mit seinen Fachwerkhäusern und kleinen Gassen einen idyllischen Eindruck. Gleichzeitig profitiert der Stadtteil von seiner unmittelbaren Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Über die nahegelegenen Autobahnen A661 und A5 erreicht man das Frankfurter Stadtzentrum in etwa 20 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen zu den benachbarten Stadtteilen und in die Innenstadt. Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleinere Geschäfte zur Verfügung. Es gibt es zudem einige gemütliche Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die allesamt gut erreichbar sind. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden: Die umliegenden Felder und der nahegelegene Berger Hang laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Besonders für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Lage ideale Bedingungen, um dem Trubel der Großstadt zu entfliehen und gleichzeitig in deren Reichweite zu bleiben.

Dieses Einfamilienhaus, erbaut ca. im Jahr 1965, steht auf einem Grundstück von ca. 323 m² und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 129 m², verteilt auf zwei Etagen. Es liegt in einem idyllischen und ruhigen Wohngebiet, das durch seine Nähe zu weitläufigen Feldern überzeugt und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.
Aufgrund der Hanglage des Grundstücks wurde das Haus so konzipiert, dass das Erdgeschoss teilweise als Souterrain ausgebildet ist. In diesem Bereich befinden sich der Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Des Weiteren finden Sie hier den Heizungs- und Waschraum sowie einen direkten Zugang zum Garten und einen separaten Eingang.
Das Obergeschoss, ebenfalls mit einem eigenen Eingang versehen, beherbergt einen weiteren sehr großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Vom Wohn- und Essbereich im Obergeschoss gelangt man auf eine große Terrasse, welche einen schönen Ausblick auf das umliegende Wohngebiet bietet.
Die Bausubstanz des Hauses befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Zwar sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, um das volle Potenzial des Hauses zur Geltung zu bringen, doch es bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Umgestaltung. Die Räume können nach Ihren eigenen Vorstellungen angepasst werden, was ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume schafft. Besonders attraktiv ist die Option, das Haus aufgrund der zwei separaten Eingänge in ein Zweifamilienhaus umzuwandeln.
Zu erwähnen ist, dass es sich bei dem vorliegenden Haus, nicht um ein frei stehendes Einfamilienhaus handelt, sondern um ein Haus mit einem seitlichen Anbau, wodurch teilweise Wände mit dem benachbarten Haus geteilt wird. Ergänzend bietet das Haus eine neue Heizungsanlage im Souterrain sowie zusätzliche Abstellräume. Die Heizung wird aktuell mit dem Nachbarn geteilt. Es ist jedoch möglich getrennte Zähler einzubauen.
Das Dach des Hauses ist derzeit nicht zugänglich, da der Zugang im Rahmen früherer Baumaßnahmen nicht erschlossen wurde. Ein neuer Zugang muss hergestellt werden, wodurch zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung des Dachs entstehen können. Der Zugang zur Garage erfordert ebenfalls eine Klärung, da sich die Einfahrt auf dem Grundstück des Nachbarn befindet.
Für detailliertere Informationen, die genaue Adresse und eine Terminvereinbarung ist es erforderlich, das Lang-Exposé herunterzuladen. Dies gewährleistet die Einhaltung aller gesetzlichen Vorschriften und ermöglicht eine präzise Weitergabe aller relevanten Informationen. Bitte beachten Sie, dass ohne diesen Schritt weder die Adresse freigegeben noch eine Besichtigung angeboten wird.