Hermsdorf, ein Ortsteil im Bezirk Reinickendorf, zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden Berlins. Geprägt von viel Grün, charmanten Altbauten und einer hervorragenden Infrastruktur bietet Hermsdorf eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Die Umgebung ist ideal für Familien und Ruhesuchende. Der nahe gelegene Tegeler Forst und die reizvolle Uferlandschaft des Hermsdorfer Sees laden zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen ein. Zudem profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Caritas-Klinik Dominicus ist in der Nähe.
Hermsdorf ist hervorragend angebunden: Mit der S-Bahn-Linie S1 erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum in nur ca. 25 Minuten. Den S-Bahnhof Hermsdorf (S1, Bus 125, fährt in der Hauptzeit alle 10 Minuten nach Tegel, 326, 806, 809 und N25) erreicht man in nur ca. 13 Minuten zu Fuß. Auch die Autobahn A 111 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine schnelle Verbindung in andere Teile Berlins und ins Umland gewährleistet ist. Gleichzeitig bewahrt Hermsdorf seinen ruhigen und familienfreundlichen Charakter, fernab des hektischen Großstadtlebens.

Dieses liebevoll modernisierte Zweifamilienhaus vereint den Charme eines klassischen Baujahres mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr ca. 1957 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr ca. 2016 von Grund auf saniert und modernisiert. Sie bietet großzügigen Wohnraum für Familien oder auch Mehrgenerationenhaushalte. Das teilunterkellerte Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 147 m². Das großzügige Grundstück mit ca. 837 m² bietet viel Platz für Erholung, Gartenfreunde oder Freizeitgestaltung.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Er bildet das Herzstück des Hauses. Hier ist viel Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche, die ausreichend Platz und Funktionalität bietet. Ein modernes Duschbad sorgt für Komfort auf dieser Ebene. Es gibt ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss. Es ist praktisch gelegen und ideal als Eltern- oder Gästezimmer nutzbar. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Zwei Terrassen laden zum Entspannen im Freien ein. Im Obergeschoss gibt es drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne bietet viel Komfort. Vom Obergeschoss aus haben Sie Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Über eine ausklappbare Treppe erreichen Sie den Dachboden, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Ausstattung und Modernisierungen
• ca. 2006/2016 umfassend saniert und modernisiert (u.a. Elektrik, Sanitär, Fenster und Wärmedämmung).
• Hochwertige Holztreppe verbindet Erd- und Obergeschoss.
• Lichtdurchflutete Räume mit dreifach verglasten Fenstern in allen Räumen und modernen Bodenbelägen.
• Zwei Terrassen und ein Balkon für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Wichtige Information vom Energieberater zur Ölheizung! Dem neuen Eigentümer werden aus dem jetzigen GEG keine Pflichten zur Sanierung auferlegt, da es sich bei der eingebauten Heizung um eine Brennwertfeuerstätte handelt. Diese ist nicht von einer Austauschpflicht betroffen. Da die Heizung vor dem 01.01.2024 eingebaut wurde, muss auch keine sukzessive Nutzung von erneuerbaren Energien ab dem 01.01.2029 erfolgen. Die Heizung darf nach aktuellem GEG bis 2045 uneingeschränkt weiterbetrieben werden.

Das Grundstück mit einer Fläche von 837 m² bietet viel Raum für Gestaltung - ob als Gartenparadies, Spielwiese für Kinder oder einfach nur als grüne Oase. Die ruhige Wohnlage eignet sich ideal für Familien oder Ruhesuchende.