Die Immobilie befindet sich in Langenbach bei Kirburg, einer kleinen und charmanten Ortsgemeinde im Landkreis Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die Lage bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit.
Die ruhige Lage zeichnet sich durch eine grüne und naturnahe Umgebung aus, die ideale Voraussetzungen für ein erholsames Wohnen bietet.
Über die nahegelegene B 62 und die A 45 (Sauerlandlinie) sowie die A 3 sind größere Städte, wie Siegen, Montabaur und Koblenz gut erreichbar. Regionale Busverbindungen bieten eine Anbindung an die umliegenden Orte. Der nächste Bahnhof befindet sich in Betzdorf oder Hachenburg, von wo aus es Verbindungen in Richtung Köln oder Frankfurt gibt.
Die umliegenden Gemeinden wie Kirburg (ca. 2 Kilometer entfernt) und Bad Marienberg (ca. 10 Kilometer) bieten alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung.
Die Umgebung lädt zu Wanderungen, Fahrradtouren und Erkundungen in der Natur ein. Besonders beliebt ist die Nähe zum Westerwaldsteig sowie weiteren Naturschutzgebieten.
Die Immobilie liegt zentral im Ort und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einem angenehmen Nachbarschaftsgefühl. Trotz der naturnahen Lage sind alle wichtigen Anlaufpunkte in kurzer Zeit erreichbar, was die Immobilie besonders für Familien und Naturfreunde interessant macht.

• Kirburg: ca. 2 Kilometer
• Bad Marienberg: ca. 10 Kilometer
• Betzdorf: ca. 15 Kilometer
• Montabaur (ICE-Bahnhof): ca. 40 Kilometer
• Siegen: ca. 30 Kilometer

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Langenbach bei Kirburg bietet eine einmalige Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die großzügige Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich auf 5 Zimmer, die ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für den notwendigen Komfort, insbesondere für größere Familien oder Besucher.

Der Wohnbereich punktet durch helle Räume und eine durchdachte Aufteilung, die Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden bietet – sei es für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Abend mit Blick ins Grüne.

Im Außenbereich erwartet Sie ein ca. 713 m² großes Grundstück, das viel Platz für Ihre kreativen Ideen bietet. Ob Spielbereich für die Kinder, eine große Terrasse, ein Gemüsegarten oder ein Freizeitparadies – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Zwei Garagen bieten ausreichend Stauraum für Fahrzeuge, Hobbys oder als Werkstatt.

Ausstattung & Zustand
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was es ideal für handwerklich begabte Käufer macht, die ihren eigenen Stil verwirklichen möchten. Die solide Grundsubstanz des Hauses und einige bereits durchgeführte Modernisierungen schaffen jedoch eine gute Grundlage für die Realisierung Ihres Traumhauses.
• Fenster: Holz-Doppelverglasung ca. aus dem Jahr 2002 sorgt für eine gute Wärme- und Schallisolierung.
• Dach: Ca. im Jahr 2009 vollständig erneuert und ist in einem sehr guten Zustand
• Elektrik: Vor ca. 8 Jahren wurde die Elektrik im Haus weitgehend modernisiert, was zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet.
• Heizsystem: Aktuell ist eine Pelletheizung verbaut, die nach Absprache übernommen werden kann. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine fast neue Gastherme wieder in Betrieb zu nehmen.

Besonderheiten
Dieses Haus ist ideal für Käufer, die handwerklich begabt sind und die Herausforderung suchen, ein individuelles Zuhause zu gestalten. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Hier können Sie Ihre Träume von einem gemütlichen Familienheim mit großem Garten verwirklichen.

• Großes Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum.
• Solide Basis mit bereits modernisierten Elementen (Dach, Fenster, Elektrik).
• Ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung.
• Perfekt für Familien und Individualisten.
• Zwei Garagen und zusätzlicher Platz für Werkzeuge oder Hobbys.