Das Wohnhaus liegt sehr ruhig in einem verkehrsberuhigten Bereich und dennoch zentral ca. 1,5 km nördlich vom Ortskern der Innenstadt entfernt. Wie im gesamten Stadtgebiet finden Sie auch in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafes, Schulen, Kindergarten, Spielplätze und vieles mehr. Für ausgedehnte Spaziergänge und Erholung liegt das Landesgartenschaugelände ca. 3 km und das Kürfürstenbad ca. 2 km entfernt. Eine sehr gute Citybus-Anbindung (Haltestelle ca. 30 m entfernt) und die Möglichkeit, vieles per Fahrrad oder zu Fuß erledigen zu können, machen diese Lage für Familien sehr attraktiv.

Die Hochschulstadt Amberg verfügt über eine gute Anbindung an die A6, welche Sie in ca. 45 Minuten nach Regensburg oder nach Nürnberg bringt. Hier lässt es sich mit vielen kulturellen Angeboten wie Stadttheater, Museen, den vielen Kirchen, dem schönen Marktplatz mit Kaffees und den verschiedensten Festen das ganze Jahr hindurch gut leben. Ein aktives Vereinsleben sorgt für ein vielfältiges Freizeitangebot und lässt fast keine Wünsche offen. Große und kleinere Industriebetriebe haben sich hier angesiedelt und bieten den Einwohnern Arbeitsplätze und einen regen Einzelhandel. Die Stadt bietet Ihren Einwohnern: Kindergärten, Grund- und /Mittelschule, weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule, Wirtschaftsschule, Berufsschule, Berufsfachschule und Fachoberschule und die Technische Hochschule.

Das exklusiv von PlanetHome angebotene, neuwertige und sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnlage im Norden von Amberg in einem Neubaugebiet. Das Objekt wurde im Jahr ca. 2020 auf einem Hang-Grundstück mit ca. 532 m² errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² reichlich Wohnraum für eine Familie.

Das Qualitäts-Fertighaus im modernen Kubus-Stil mit KW40 Plus Standard vereint energieeffizientes Wohnen, durchdachte Architektur und Komfort. Der Außenbereich umfasst zwei Terrassen mit herrlichem Blick auf den Maria-Hilf-Berg, einen kleinen Kinderspielplatz und einen Zugang zur unterkellerten Garage, die als Lager- bzw. Gerätelager dient.

Wohnraumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 66,89 m²): Flur mit Garderobe und Gäste-WC, großer Wohn- und Essbereich mit Küche und Abstellraum (Speis); vom Küchenbereich mit EBK gelangt man zu einer der Terrassen
Obergeschoss (ca. 64,12 m²): Flur, Kinder- bzw. Gästebad, zwei Kinderzimmer, Elternbereich mit Ankleide, Bad und Schlafzimmer (zwei Einbauschränke)
Keller (davon ca. 38,80 m² Wohnfläche): Flur, HWR mit WM-Anschluss, Büro, großer Hobbyraum mit Zugang zur zweiten Terrasse.

Die Wände und Decken des Kellers sind teilweise im Betonlook gestaltet, was vor allem dem Hobbyraum und dem Büro eine moderne Atmosphäre verleiht. Diese können gegeben Falls je nach Geschmack noch verputzt werden. Die Installation der Deckenbeleuchtung ist vorbereitet und kann mit wenigen Hangriffen fertiggestellt werden. Der Hobbyraum ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, zudem befindet sich hier ein Wasseranschluss (Kalt-, Warm- und Abwasser).

Besonderheiten:
PV-Anlage mit Batteriespeicher, zentrale Lüftung mit Klima-Anlage, Kamin für Anschluss Kaminofen, Doppelgarage (unterkellert) mit elektr. Sektionaltor und Wallbox-Vorbereitung, Hot Tub bei Bedarf zur Ablöse (hochwertig, holzbefeuert)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? So sprechen Sie uns doch direkt an. Wir beraten Sie gerne und stimmen mit Ihnen einen Besichtigungstermin ab!