Diese Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Ratingen-Hösel – ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden. Der nur 1 Kilometer entfernte Ortskern bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken.

Direkt angrenzende Wälder mit weitläufigen Wanderwegen laden zur Erholung ein, während Tennis- und Reitanlagen, Golfplätze und Sportvereine ein vielfältiges Freizeitangebot bieten. Ein lebendiges Kulturleben ergänzt die hohe Lebensqualität.

Die exzellente Verkehrsanbindung über das Breitscheider Kreuz (A3, A44, A52, A524) ermöglicht schnelle Wege nach Düsseldorf, Essen und ins Ruhrgebiet. Der Flughafen Düsseldorf ist nur ca. 15 Kilometer entfernt – ohne Fluglärm.

Hier genießen Sie exklusives Wohnen in bester Lage mit perfekter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Willkommen in dieser einzigartigen Maisonettewohnung, die sich über zwei Etagen im Dachgeschoss eines exklusiven 3-Familienhauses aus dem Jahr 1972 erstreckt. Das Anwesen ist in ein großzügiges und gepflegtes Grundstück mit altem Baumbestand eingebettet und bietet mit nur neun Parteien in der Häuserreihe eine private und ruhige Wohnatmosphäre.

Der ca. 47 m² große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung, das durch große Fenster viel Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Eine nach Süden ausgerichtete Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein.

Für optimalen Schutz und Komfort sorgt die großzügige Markise auf der Loggia, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Ergänzend dazu verfügen die großen Fenster über einen vertikalen Sonnenschutz, der das Raumklima angenehm hält und gleichzeitig eine stilvolle Lichtregulierung ermöglicht.

Eine Wendeltreppe führt zur zweiten Ebene mit ca. 70 m² Wohnfläche (davon ca. 28 m² anrechenbare Wohnfläche), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie offenes Loft, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer oder Home-Office-Bereich bietet.

Die Wohnung besticht durch zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke, zwei Abstellräume, hochwertigen Laminatboden aus 2013 und 2022 erneuerte Dachflächenfenster sowie eine 2016 modernisierte Loggia.

Zur Ausstattung gehören außerdem, ein großzügiger Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Der gepflegte Zustand des Hauses ermöglicht sorgenfreies Wohnen ohne Instandhaltungsstau.

Im Kaufpreis inbegriffen ist eine großzügige Garage, die nicht nur sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch wertvollen zusätzlichen Stauraum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Diese Maisonettewohnung ist ideal für anspruchsvolle Singles, Paare oder kleine Familien, die stilvolles Wohnen in Ratingen-Hösel mit ausgezeichneter Anbindung an das städtische Leben schätzen.
Erleben Sie dieses besondere Zuhause selbst – wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen! Hinweis: Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze verfügbar sein.