Alsdorf Mariadorf ist ein Stadtteil der Stadt Alsdorf im nordrhein-westfälischen Kreis Aachen. Die Region zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Verkehrsanbindung:
Mariadorf ist gut an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A44 sowie die Bundesstraße B57 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine einfache Anbindung an die Städte Aachen, Herzogenrath und das Umland ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien sowie die Euregiobahn, sind ebenfalls vorhanden und bieten regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Orten.

Umgebung:
Die Nachbarschaft ist von einer Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen geprägt. In der Nähe befinden sich Parks und Naturschutzgebiete, die zur Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung leicht erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur für Familien.
Freizeitmöglichkeiten:
Mariadorf bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Angebote. Die angrenzenden Städte Aachen und Herzogenrath bieten zusätzlich eine Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Dieses massiv erbaute 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1914 vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Auf einem ca. 336 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 152 m², die im Jahr 2002 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen wurde. Dabei blieben lediglich die Außenwände erhalten – alle weiteren Elemente wurden zeitgemäß erneuert.

Ausstattung & Sanierung:

Wohnkomfort: Sämtliche Decken und Fußböden wurden neu eingezogen und mit hochwertigem Schallschutz versehen. In allen Wohnungen ist edles Stabparkett aus Eiche verlegt.

Sanitär & Elektro: Neue Badezimmer mit modernen Fliesen in allen Wohnungen. Die Elektro- und Wasserleitungen (Kupfer) wurden vollständig erneuert.

Heizung & Warmwasser: Gastherme mit Brennwerttechnik – für jede Wohneinheit ein eigener Wärmezähler im Keller. Zur Warmwasseraufbereitung sind aus hygienischen und ökologischen Gründen keine zentralen Wasserkessel vorhanden; stattdessen sind in den Bädern Durchlauferhitzer installiert, die 2024 in zwei Wohnungen erneuert wurden.

Fenster & Türen: 2024 wurden in der Dachgeschosswohnung Veluxfenster mit Rollläden ausgetauscht. Im Erdgeschoss sind neue Echtholzrahmenfenster mit Thermopenverglasung und Rollläden eingebaut worden, im 1. Obergeschoss zur Gartenseite.

Treppenhaus & Eingangstüren: Eine handgefertigte Echtholzbuchentreppe mit Stabgeländer sorgt für ein stilvolles Ambiente. Die restaurierte, ca. 200 Jahre alte Echtholz-Hauseingangstür erhielt vor zwei Jahren einen neuen Anstrich.

Multimedia: Für alle Mietparteien steht eine Satellitenanlage zur Verfügung.

Abwasser: Das Abwassersystem wurde durch eine Inliner-Sanierung bis zur Straßenmitte modernisiert.

Diese besondere Immobilie bietet eine harmonische Kombination aus historischem Flair und modernster Technik – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Kapitalanlage:
Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind erst seit kurzer Zeit vermietet und bieten somit Potenzial für eine stabile Mieteinnahme. Das bereits freie Erdgeschoss kann sofort neu vermietet oder selbst genutzt werden. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Mehrgenerationenhaus:
Die Aufteilung in drei separate Wohnungen ermöglicht es, dass verschiedene Generationen unter einem Dach wohnen, ohne die Privatsphäre zu verlieren.

Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung, was den Wohnkomfort erhöht. Der Garten kann von allen Bewohnern genutzt werden und bietet Platz zum Entspannen oder für gemeinsame Aktivitäten im Freien.

Fazit:
Dieses 3-Parteien-Haus vereint eine solide Bauweise, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus – dieses Objekt bietet alles, was Sie sich wünschen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie zu erwerben, und sichern Sie sich ein wertstabiles Investment in einer beliebten Wohnlage.