Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage in Langfurth, Landkreis Ansbach, und liegt in einer gepflegten, familienfreundlichen Wohngegend mit wenig Verkehr, die gleichzeitig eine grüne Umgebung bietet. Die Nähe zu Wiesen und Feldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Lebensqualität in der Region ist hervorragend.

Langfurth bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind im Ort oder in der näheren Umgebung vorhanden. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grundschule und diversen Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Bundesstraße B25, die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (A6 und A7) sowie umliegende Bahnhöfe gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Ansbach, Dinkelsbühl, Feuchtwangen und Gunzenhausen.

Eine Immobilie in einer solchen Lage bietet beste Voraussetzungen für eine hohe Wohnqualität und eine nachhaltige Wertstabilität im Zusammenhang mit guter Erreichbarkeit.

Dieses gepflegte Zwei- bzw. Dreifamilienhaus wurde ca. 1977 in Massivbauweise auf dem ca. 943 m² großen Grundstück erbaut und laufend instandgehalten, modernisiert und renoviert. Das Haus bietet Ihnen viel Wohnfläche, egal ob als Großfamilie, zur Aufteilung oder zur teilweisen Büronutzung.
Die Immobilie überzeugt durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die hochwertige Qualität, den modernen gepflegten Ausstattungsstandard sowie den schönen, ruhigen Garten und die Umgebung.

Wohnraum 1 und 2 sind sowohl getrennt als auch zusammen nutzbar.
Auch die Aufteilung in mehrere Wohnungen ist möglich!
Der Anbau stammt aus dem Jahr ca. 1993 und wurde 2002 weiter ausgebaut bzw. renoviert.
Die Terrassen- und Balkonflächen sind nicht in der Wohnfläche einberechnet.

Erdgeschoss:
Gäste-WC mit Pissoir, Küche mit Speis, Esszimmer mit Kamin und Terrassenausgang, Verbindungszimmer/Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Terrasse, Kinderzimmer, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Eingang, großes Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, Wohnzimmer mit Kamin.

Dachgeschoss:
Bad mit Wanne/Dusche, Gäste-WC mit Pissoir, Wohnzimmer (2020) mit Balkon, Kinderzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer mit Balkon, Bad 2002 mit Dusche/WC, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Balkon.

Kellergeschoss:
Sauna mit Dusche und WC (2022) inkl. Waschkeller, Vorrat, großer Werkstatt/Hobbyraum, Vorrat, 2 kleine Räume, Waschen, 2 Räume, Heizung und Lager.

Der Boden ist ein Mix aus Laminat, Fliesen, Parkett; die Fenster sind aus Kunststoff Iso aus 2010.

Modernisierungen:
Boden teils 2020, Fenster 2010, Pellet-Zentralheizung aus 2006 und 2 Kamine, Dach gedämmt (mindestens 16 cm), leichte Wärmedämmung Mauerwerk, 2002 renoviert (Decken, Böden, Bad), behindertengerechtes Bad 2023, Solarthermie-Anlage und weitere-

Zum Haus gehören des Weiteren eine Doppelgarage, eine Einzelgarage, ein Gewächshaus, eine Gartenhütte sowie ein beheizter Pool.

Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder ein Mail an max.kettlitz@planethome.de.