Das kleine Ladenlokal im Erdgeschoss und die Halle im Hof profitieren von der guten Lage innerhalb eines dicht besiedelten Wohngebiets. Die hohe Frequenz von Passanten und Nähe zu anderen Geschäften, macht es besonders attraktiv für ein breites Spektrum an Gewerbemöglichkeiten.
Fazit:
Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine erstklassige Lage für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen. Die Kombination aus zentraler aber ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Familien, Berufstätige und Gewerbetreibende finden hier gleichermaßen ideale Bedingungen vor.

Dieses exklusiv von uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus 5 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, aus dem Baujahr ca. 1955, verfügt über ca. 401 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt auf ca. 275 m² Wohnfläche und ca. 126 m² Gewerbefläche.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben einer ca. 47 m² großen 2,5-Zimmer Wohnung, ein Ladenlokal in der Größe von ca. 46 m².
Die weiteren Etagen verfügen jeweils über zwei Wohnungen mit ca. 55 m² Wohnfläche.
Eine Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine Treppe zu einem Wohnraum ähnlich ausgebauten Bereich im Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 43 m². Der restliche Dachboden ist nicht ausgebaut.
Vervollständigt wird das Angebot durch eine ca. 62 m² große Halle mit WC und zusätzlicher Garage, welche momentan von einem Malerbetrieb genutzt wird. Dieser Bereich wird im Laufe des nächsten Jahres freigezogen.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 34.464,- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, wobei der Leerstand der Wohnung im 1. Obergeschoss nicht berücksichtigt ist. Hier würde sich eine Renovierung der Wohnung vor der Neuvermietung empfehlen. Die Angaben (Stand: November 2024) wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group keinerlei Haftung.
Alle weiteren Unterlagen, für Ihre Ankaufsprüfung, können Sie auf Anfrage gerne von uns erhalten.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.