Die Lage der Wohnung im ruhig gelegenen Wernau (Neckar), Landkreis Esslingen, ist ideal für Familien oder Personen, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung suchen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) sind in der Nähe und bequem zu erreichen.

Wernau ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden mit zahlreichen Buslinien und einem Bahnhof. Die nächste Busanbindung ist nur 200 m vom Objekt entfernt.

Die Autobahn A8 ist über die B 313 in wenigen Minuten erreichbar. Für die Fahrt zum Stuttgarter Flughafen sind ca. 20 Minuten einzuplanen. Die Städte Esslingen, Stuttgart oder Göppingen können auf der naheliegenden B 10/B 313, in ca. 15 Minuten angefahren werden.

Neben acht Kindergärten gibt es Grundschulen, eine Realschule sowie ein Jugendhaus. Ein Gymnasium in Plochingen ist gut erreichbar.

Auch an Freizeit- und Sportaktivitäten wird in Wernau nicht gespart. Ein Hallenbad, ein Freibad, die Eislaufhalle, ein Minigolfplatz, Tennis- und Fußballplätze, ein Klettergarten, eine Kart-Bahn sowie ein nahegelegener wunderschöner großer Golfplatz können genutzt werden.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Wernau, die ca. 1963 erbaut und ca. 2009 umfassend saniert wurde. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung sowie durch ihre durchdachte Ausstattung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 95 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft.

Besondere Merkmale:
- Überdachter Balkon: Einladend und windgeschützt – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
- Küche: Neue Einbauküche mit Geräten von 2023, neue Fliesen.
- Fenster: Die Fenster wurden ca. 2007 ausgetauscht und bieten eine gute Wärme- und Schallisolierung.
- Sanierter Innenausbau: Die Wohnung wurde ca. 2008 umfassend renoviert.
- Ölheizung: Das Gebäude wird durch eine effiziente Ölheizung beheizt, die eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt.
- Kellerabteil: Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
- Waschküche: Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern zur Verfügung. Innerhalb des Badezimmers kann ebenfalls eine Waschmaschine angeschlossen werden.
- Garagenstellplatz: Die Garage bietet eine komfortable Parkmöglichkeit. Zudem kann vorab der Garage ein zweites Auto geparkt werden.

Die Wohnung befindet sich in Wernau, einer attraktiven Stadt im Landkreis Esslingen, die durch ihre gute Anbindung an Stuttgart und die umliegenden Städte besticht. Wernau bietet eine hohe Lebensqualität und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend ist.

Ausstattung:
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Baujahr: ca. 1963
- Sanierung Innenausbau: ca. 2008
- Heizung: Ölheizung ca. 1997
- Fenster: Austausch der Fenster ca. 2007 (2fach-Verglasung)
- Balkon: überdacht
- Kellerabteil: Ja
- Waschküche: Ja
- Garage: Ja
- Einbauküche von 2023

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Rahmen des Auszuges teilrenoviert.
Die Dachgeschoss-Wohnung in Wernau bietet durch ihre großzügige Raumaufteilung und die moderne Ausstattung ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Familien. Die Kombination aus der zentralen Lage, der durchgeführten Sanierung und den praktischen Extras wie Balkon und Garage macht das Angebot besonders interessant. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses gemütliche Zuhause zu besichtigen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.