Die Gewerbestraße in Villingen-Schwenningen liegt in einem etablierten Gewerbegebiet, das sich durch hervorragende Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit auszeichnet. Dank der direkten Nähe zur B33 und zur Autobahn A81 bietet dieser Standort eine ideale Anbindung an wichtige Verkehrsachsen und ist schnell und bequem aus allen Richtungen erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl von Unternehmen und Dienstleistern aus unterschiedlichen Branchen, was das Gebiet zu einem geschäftlich attraktiven Standort macht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und andere Versorgungsangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für ein lebendiges und praktisches Umfeld für Mitarbeiter und Kunden. Die Gewerbestraße selbst ist verkehrsberuhigt und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten, was den Zugang für Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende zusätzlich erleichtert.

Ein idealer Standort für Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit, starke Präsenz und die Nähe zu weiteren Geschäftspartnern legen.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt in der Gewerbestraße von Villingen-Schwenningen bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 66.600,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

Auf insgesamt ca. 500 m² Gewerbefläche, verteilt über zwei Ebenen, stehen moderne Flächen für Einzelhandel, Dienstleistung oder andere gewerbliche Zwecke zur Verfügung. Das Objekt umfasst zusätzlich 6 gut geschnittene Wohnungen sowie zwei Büroeinheiten, die eine stabile Mieteinnahme und attraktive Perspektiven bieten.

Gewerbefläche
Die großzügige Gewerbefläche von ca. 500 m² auf zwei Ebenen bietet eine flexible Raumaufteilung und ist ideal für verschiedene Nutzungen geeignet, von Verkaufsflächen bis hin zu Lager- und Produktionsbereichen. Die gut sichtbare Lage in der Gewerbestraße sichert eine hohe Kundenfrequenz und erleichtert den Zugang für Geschäftspartner und Lieferanten.

Wohneinheiten
Die fünf Wohneinheiten bieten attraktive Wohnmöglichkeiten für Mitarbeitende oder externe Mieter und sind mit funktionalen Grundrissen ausgestattet. Sie variieren in der Größe und bieten Wohnkomfort mit guter Anbindung an den Arbeitsbereich – eine praktische Lösung, die das Objekt noch vielseitiger und profitabler macht.

Büroeinheiten
Zwei separate Büroeinheiten runden das Raumangebot ab. Sie eignen sich ideal für kleinere Unternehmen oder als separate Verwaltungseinheiten innerhalb des Objekts. Die Büros sind modern gestaltet und bieten eine produktive Arbeitsatmosphäre.

Lage
In der Gewerbestraße von Villingen-Schwenningen profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Lage im Gewerbegebiet bietet nicht nur gute Sichtbarkeit, sondern auch eine ideale Nähe zu anderen Unternehmen und Dienstleistern. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A81 und B33 sorgt für eine optimale Verbindung zu umliegenden Städten und wirtschaftlichen Zentren.

Fazit
Dieses vielseitige Gewerbeobjekt bietet beste Voraussetzungen für Unternehmen oder Investoren, die nach einem attraktiven Standort mit zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten durch Wohn- und Büroeinheiten suchen. Die hervorragende Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 11/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.