Dieses attraktive 3-Familienhaus befindet sich in der lebendigen Stadt Alsdorf, im Herzen der Städteregion Aachen, einer der aufstrebenden Regionen in Nordrhein-Westfalen. Mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bietet Alsdorf eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Alsdorf bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Freizeitmöglichkeiten, wie das Freizeitbad "Aquana", verschiedene Sporteinrichtungen, der Tierpark und der weitläufige Annapark, bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Grünen.

Alsdorf ist bestens an den Nahverkehr angebunden. Der Alsdorfer Bahnhof bietet schnelle Verbindungen in Richtung Aachen, Düsseldorf und Köln. Die Autobahnen A44, A4 und A544 sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Stadt zu einem idealen Standort für Berufspendler, die im Rheinland arbeiten, aber die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage schätzen.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1956, welches in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 514 m². Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 167 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Ein zusätzliches Zimmer im EG von ca 13 qm wird derzeit zeitweise von der Eigentümerin genutzt, kann aber im Nachgang mit vermietet werden.

Modernisierungen: Fenster größtenteils im Jahr 2012 erneuert, Bodenbeläge und Bäder teilweise ebenfalls in 2012 modernisiert
Heizung: Effiziente Heizanlage aus dem Jahr 2017 sorgt für modernes Heizmanagement und niedrigere Energiekosten

Aktuell ist die Immobilie vermietet und bietet dadurch Mieteinnahmen. Dank der gepflegten Ausstattung und regelmäßigen Instandhaltungen zeigt sich das Haus in einem guten Zustand.
Nutzen Sie die Möglichkeit, diese charmante Immobilie als Investment mit Potenzial zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.