Hohenaverbergen ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Kirchlinteln im niedersächsischen Landkreis Verden. Die idyllische Lage vereint ländlichen Charme mit einer lebendigen Dorfgemeinschaft und einer guten Anbindung an umliegende Städte, wie Verden und Bremen. Der Ort ist umgeben von weitläufigen Feldern und Wäldern, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht.

Obwohl Hohenaverbergen ein eher kleiner und beschaulicher Ort ist, bietet er eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Die umliegenden Dörfer und der Hauptort Kirchlinteln bieten eine gute Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und eine größere Auswahl an Dienstleistungen finden sich im nahegelegenen Verden, das etwa 10 Kilometer entfernt liegt.

Hohenaverbergen ist verkehrstechnisch günstig angebunden. Die Autobahn A 27 ist in wenigen Autominuten erreichbar und verbindet den Ort mit den Städten Bremen und Hannover, was besonders für Pendler attraktiv ist.

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet auf ca. 326 m² Nutzfläche eine einzigartige Kombination aus Gewerbe- und Wohnmöglichkeiten. Es wurde ca. im Jahr 2002 errichtet und zeichnet sich durch eine solide Bauweise und ein modernes Potenzial zur individuellen Gestaltung aus. Mit einem ca. 193 m² großen Erdgeschoss und einem Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 133 m², das sich aktuell im Rohbauzustand befindet, bietet dieses Gebäude vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Selbstnutzer oder Unternehmer mit Vision.

Die großzügige Fläche im Erdgeschoss ist für verschiedene gewerbliche Nutzungen geeignet. Die ehemalige-Nutzung zeigt, dass diese Fläche ideal für Dienstleistungen oder als Bürofläche geeignet ist. Die Räumlichkeiten bieten eine gut strukturierte Raumaufteilung und können, bei Bedarf, flexibel an die Bedürfnisse des neuen Eigentümers angepasst werden. Die großen Fensterfronten in den einzelnen Räumen sorgen für eine einladende Atmosphäre, während die Parkplätze direkt vor dem Gebäude eine hohe Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleisten.

Mit Dachgeschoss bietet Raum für eine großzügige Betriebsleiterwohnung oder eine hochwertige Privatwohnung. Da sich dieses Stockwerk im Rohbauzustand befindet, lässt es sich nach den Wünschen und Vorstellungen des Käufers individuell gestalten. Ob Loft-Charakter oder klassische Raumaufteilung – die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten Raum für kreative Wohnkonzepte. Die Dachschrägen und die Möglichkeit, offene oder geschlossene Raumstrukturen zu gestalten, verleihen dieser Etage einen besonderen Charme.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet die seltene Möglichkeit, Gewerbe und Wohnen in einer ansprechenden Immobilie zu kombinieren. Die neue Heizungsanlage sowie die gut erhaltene Bausubstanz machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition.

Ein ideales Objekt für Unternehmer, Investoren oder Selbstnutzer mit Vision, die die Potenziale einer vielseitig nutzbaren Immobilie ausschöpfen möchten.