Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Gelsenkirchen-Scholven. Die nachbarschaftliche Bebauung ist von Häusern gleicher Bauart geprägt.
Die Infrastruktur überzeugt durch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, diverse Dienstleister und Restaurants. Diese können fußläufig erreicht werden. Auch Schulen und Kindergärten sind hier in ausreichender Form gegeben.
Die Anbindung an den ÖPNV ist als gut zu bezeichnen. Zur nächsten Bushaltestelle gelangt man bereits in ca. einer Gehminute. Über die Haltestelle gelangen Sie dann über das Bus- und Straßenbahnnetz in sämtliche Richtungen. Mit dem Pkw erreichen Sie schnell die Anschlussstellen der A 52, der B224 und der B 226, die Sie mit dem angrenzenden Ruhrgebietsstädte verbinden.
Zur Naherholung laden Sie die Hülser Heide oder der Berger See ein. Beide Gebiete erreichen Sie mit dem Pkw in wenigen Fahrminuten.

Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1955 auf einem ca. 586 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene 3-Zimmer- und eine 2-Zimmer-Wohnung. Die Einheiten erstrecken sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen alle über einen gelungenen Grundriss und bieten den Mietern neben den Wohnräumen jeweils eine Küche, eine Diele und ein Tageslichtbad. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über eine überdachte Terrasse. Das Objekt ist als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder auch als Mehrgenerationshaus nutzbar.
Im Vollkeller des Hauses steht den Mietern ausreichend Stauraum zur Verfügung.
Derzeit sind vier Wohnungen vermietet und die Dachgeschosswohnung wurde zum 01.12.2024 neu vermietet. Die Mieteinnahme liegt bei ca. 18.450 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Drei Pkw-Stellplätze, die sich direkt neben der Immobilie befinden runden dieses Angebot ab.
Die Erwärmung und Wasserversorgung erfolgen über Fernwärme aus 2009.

Gerne können Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.