Blaustein ist eine Stadt in Baden-Württemberg, Deutschland, und liegt im Alb-Donau-Kreis, etwa 5 Kilometer nordwestlich von Ulm. Die Stadt ist geprägt durch ihre Lage im Tal der Blau, einem Nebenfluss der Donau, der durch die Stadt fließt. Sie befindet sich am Rande der Schwäbischen Alb, was ihr ein landschaftlich reizvolles Umfeld mit vielen Wander- und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Blaustein verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt in der Nähe von Ulm, der Universitäts- und Wissensstadt, diese ist über die Bundesstraße B 28 schnell erreichbar. Diese verbindet Blaustein direkt mit Ulm und anderen Städten in der Region. Auch die Autobahn A 8 (Stuttgart–München) ist nur wenige Kilometer entfernt, was eine günstige Anbindung an überregionale Ziele ermöglicht.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Blaustein ist in das regionale Bahnnetz eingebunden, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Ulm und weiter nach Stuttgart. Zudem gibt es Buslinien, die die Ortsteile der Stadt und die umliegenden Gebiete gut erschließen. Auch die Nähe zu Ulm bietet Zugang zu weiteren Versorgungs- und Verkehrsmöglichkeiten, darunter der Hauptbahnhof Ulm und der Science Park, ein wichtiger Wirtschaftsstandort der Region.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1982 bietet eine Gesamtwohnfläche von 231 m², die in drei Wohneinheiten aufgeteilt ist. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils 4-Zimmer-Wohnungen, während im Untergeschoss ein 1-Zimmer-Apartment untergebracht ist. Alle Einheiten sind derzeit vollvermietet, was das Objekt zu einer attraktiven Investition macht. Die Mieteinnahmen betragen ca. 20.640 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 10/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Haus wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert: Die Gas-Zentralheizung wurde 2016 erneuert, das Dach 2018 teilweise gedämmt und einige Fenster im Jahr 2015 ausgetauscht. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten den Mietern viel Platz und Wohnkomfort.
Die Lage in einer gefragten Wohngegend nahe Ulm überzeugt durch eine gute Infrastruktur und Anbindung an das Verkehrsnetz. Dank der attraktiven Lage ist das Objekt sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der Immobilie selbst überzeugen, hierzu bitten wir Sie, das Exposé herunterzuladen.