Elmshorn, als leistungsfähiges Mittelzentrum in der Metropolregion Hamburg, bietet eine vielversprechende Grundlage für zukünftige Entwicklungen. Die Stadt hat über 53.000 Einwohner*innen und ist die sechstgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Die wirtschaftliche Basis der Stadt wird durch international bekannte Firmen gestärkt, was für potenzielle Investoren attraktiv ist.

Lage und Umfeld des Grundstücks:
Zentrale Lage: Das angebotene Grundstück befindet sich in einer Nebenstraße der Innenstadt, direkt gegenüber dem im Bau befindlichen neuen Rathaus. Im näheren Umfeld finden sich Wohnhäuser und Einzelhandelsgeschäfte, was die Möglichkeit für eine gemischte Nutzung (Wohnen und Gewerbe) verstärkt.
Verkehrsanbindung: Die Autobahn A23 in Richtung Hamburg/Heide ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Mobilität und Erreichbarkeit des Standorts für Pendler und Geschäftsleute erleichtert.
Infrastruktur: Parkmöglichkeiten sind vorhanden, was die Lage besonders für Gewerbenutzer attraktiv macht.
Zukunftsperspektive:
Elmshorn plant mehrere wegweisende Projekte, die die Attraktivität und Funktionalität der Stadt steigern sollen. Besonders hervorzuheben sind:

Sanierungsgebiet Krückau-Vormstegen: Ein 18,5 Hektar großes Areal, das umfassend modernisiert und entwickelt wird. Dies schließt das hier angebotene Grundstück mit ein und bietet Potential für Investitionen, die von städtischen Fördermitteln profitieren könnten.
Neubauten und Infrastrukturverbesserungen: Der Neubau des Rathauses, die Umgestaltung des Bahnhofs und die Belebung des Hafens gehören zu den Projekten, die die städtische Infrastruktur und Attraktivität nachhaltig verbessern sollen.
Durch diese Projekte positioniert sich Elmshorn als modernes und wirtschaftlich starkes Mittelzentrum, das sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende ideale Entwicklungsmöglichkeiten bietet.

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte, gelegen in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet.

Das im Jahr 1872 erbaute Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und Investoren mit Weitblick.

Objektdaten:

• Wohnfläche: ca. 92 m²
• Nutzfläche: ca. 188 m²
• Grundstücksfläche: ca. 792 m²
• Baujahr: 1872
• Zustand: Sanierungsbedürftig

Beschreibung:

Das Gebäude besticht durch seinen historischen Charme und die solide, klassische Bauweise des 19. Jahrhunderts. Die Wohnfläche von rund 92 m² verteilt sich auf großzügig geschnittene Räume, die sich ideal zur individuellen Gestaltung eignen.

Die zusätzlichen 188 m² Nutzfläche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gewerbefläche, Atelier, Lager oder für den Ausbau zu weiterem Wohnraum.

Das Grundstück umfasst großzügige 792 m² und eröffnet Potenzial für Außenflächen wie Garten, Parkmöglichkeiten oder Erweiterungsbauten, je nach Nutzungskonzept.

Da sich das Objekt in einem Sanierungsgebiet befindet, können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile und Fördermittel für Sanierungsmaßnahmen in Anspruch genommen werden.

Dies macht die Immobilie nicht nur architektonisch, sondern auch wirtschaftlich besonders attraktiv.