Bergisch Gladbach ist eine Großstadt in direkter Nachbarschaft von Köln. Sie ist die größte Kommune und Kreisstadt des Rheinisch-Bergischen-Kreises.
Wegen der reizvollen Landschaft, der guten Infrastruktur und der Nähe zum Ballungsraum Köln/Leverkusen ist Bergisch Gladbach ein bevorzugter Wohnort.
Durch die Autobahn A4 (Olpe-Köln-Aachen), die Bundesstraße B506, die S-Bahn Linie Bergisch Gladbach - Köln - Düsseldorf, die Straßenbahnlinie Bergisch Gladbach - Köln, das innerstädtische und überörtliche Busliniennetz und den nach ca.14 km erreichbaren Flugplatz Köln/Bonn ist Bergisch Gladbach hervorragend an den Verkehr angebunden.
Die Tageserholungsanlagen Saaler Mühle und Paffrath sowie der Königsforst bieten vielseitige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.
Die Distanzen zum Kindergarten und zur Grundschule betragen ca. 400 m, die zur Realschule und zum Gymnasium ca. 1.000 m.

Das hier angebotene Grundstück liegt im Stadtteil Bensberg zwischen der Overather Straße und dem Sattlerweg, der als Sackgasse dem Anliegerverkehr dient. Die unmittelbare Nachbarschaft wird durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie einem südlich angrenzenden Geschäftshaus und einem westlich gelegenen Seniorenpark und Gewerbebetrieb geprägt.
Für das Grundstück besteht ein Flächennutzungsplan, des Weiteren wird das Grundstück von dem Bebauungsplan Nr. 5310 Overather Straße erfasst, mit den Festsetzungen:

Mischgebiet
Grundflächenzahl 0,6
Geschossflächenzahl 1,2
Zahl der Vollgeschosse III

Leitungen für Strom, Wasser und Gas sind in der Overather Straße vorhanden, Anschlüsse bestehen aber nicht. Nach Auskunft der Stadt Bergisch Gladbach liegen keine Altlastenverdachtsflächen vor. Das Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern bewachsen, es ist unregelmäßig geschnitten, mit einer Straßenfront an der Overather Straße von ca. 105 m. Die Geländeoberfläche steigt in Richtung Osten zur Overather Straße an.
Regen- und Schmutzwasserkanal sind im Sattlerweg bzw. der Overather Str. vorhanden. Es besteht ein Anschluss an einen privaten Schmutzwasserkanal.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bieten sich Geschäfte und Dienstleistungen aller Art nach ca. 500 m im Zentrum von Bensberg an.