Erftstadt liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, etwa 20 Kilometer südwestlich von Köln und etwa 25 Kilometer nordöstlich von Bonn. Die Stadt erstreckt sich im Übergangsbereich zwischen der Kölner Bucht und der Voreifel, wodurch sie eine landschaftlich abwechslungsreiche Lage mit Feldern, Wiesen und Wäldern hat. Die Erft, ein Nebenfluss des Rheins, durchfließt die Stadt und verleiht ihr ihren Namen.
Erftstadt liegt an der Autobahn A 1 (Dortmund-Köln) und der A 61 (Venlo-Hockenheim), wodurch die Stadt sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden ist.
Der Bahnhof Erftstadt bietet Anbindungen an den Nahverkehr mit Verbindungen nach Köln und Bonn.
Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht.
Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.
Erftstadt bietet durch die Nähe zu den Metropolen Köln und Bonn sowie durch die ländliche Umgebung eine attraktive Wohnlage für Pendler und Familien.

Aus Alt mach Neu! Bei dem von uns angebotenen Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1970 trifft dies tatsächlich zu. Ca. 2016 wurde die Immobilie nach KfW 75 kernsaniert und auf dem ca. 1.204 m² großen Grundstück entstand ein neuwertiges Haus mit ca. 117 m² Wohnfläche.
Das Haus besticht durch ein harmonisches Erscheinungsbild und wurde ausschließlich unter Verwendung hochwertiger Materialien saniert.
Über zwei Vollgeschosse erstrecken sich durchdacht die insgesamt vier Zimmer zuzüglich der großzügig geschnittenen Küche und bieten sowohl für die Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder als klassisches Einfamilienhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Zuge der Sanierung wurde das Hauptbadezimmer mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und einem modernen Doppelwaschtisch ausgestattet. Das Duschbad im Erdgeschoss präsentiert sich ebenso in einem angesagten und geschmackvollen Design.
Die Immobilie wird mittels einer zeitgemäßen Holzpellet-Heizung in Kombination mit Solarthermie und zentraler Warmwasserversorgung beheizt. Die dreifachverglasten Kunststofffenster können durch Rollläden oder Plissees verdunkelt werden.
Die große Terrasse und der Blick in den großen Garten sorgen auf Anhieb für ein Gefühl der Erholung.
Eine Garage und zwei Stellplätze runden das Angebot ab.
Die Angaben (Stand: Oktober 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonderausstattung/Sanierung:
• Zuluft-/Abluftanlage
• Wasserreinigungsanlage
• Vollkeller
• massive Eingangstüre
• Einbauküche mit allen Elektrogeräten inklusive Dampfgarer
• Drainage-Ringleitung
• Absicker-Schächte
• abschließbare Türgriffe/Fenstergriffe
• alarmgesichert mit Videoanlage
• elektrische Rollläden