Bundesland: Baden-Württemberg, Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 163 m ü. NHN ca.
Einwohner: ca. 5262 (31. Dez. 2023)
Die Gemeinde grenzt im Norden an Schwanau, im Osten an die Stadt Mahlberg, im Südosten an die Stadt Ettenheim, im Süden an Ringsheim und Rust und im Westen an das gemeindefreie Gebiet Rheinau, sowie die elsässische Gemeinde Rhinau (vormals „Rheinau“). Kappel-Grafenhausen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Ortenau in Baden-Württemberg, Deutschland, und liegt in der Nähe von Freiburg im Breisgau. Die Gemeinde ist bekannt für ihre ländliche Idylle und die schöne Umgebung, die von Weinbergen und Wäldern geprägt ist. Kappel-Grafenhausen bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und ist ideal für Naturliebhaber. Die Region ist reich an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die die malerische Landschaft erkunden lassen. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Sehenswürdigkeiten, die einen Besuch wert sind, wie historische Städte und kulturelle Attraktionen.
Die Gemeinde hat eine gute Anbindung an die größeren Städte in der Umgebung, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die lokale Gemeinschaft ist freundlich und einladend, was das Leben in Kappel-Grafenhausen besonders angenehm macht. Insgesamt ist Kappel-Grafenhausen ein schöner Ort, der sowohl Ruhe als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet.

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Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum berühmten Europa-Park befindet. Dieses großzügige Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Familien sondern auch eine ideale Lage für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Objektbeschreibung:

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang zugänglich sind. Jede Einheit bietet eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Wohneinheit 1 EG ca. 106 m²:
- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- großer Essbereich
- Küche mit Geräten
- 2 Schlafzimmer, ideal für Familien
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste WC

Wohneinheit 2 DG ca. 68 m²:
- offenes Wohn- und Esszimmer mit gemütlicher Atmosphäre und Zugang zum Balkon
- voll ausgestattete Küche (Eigentum der Mieter)
- 1 Schlafzimmer, perfekt für Paare oder Singles
- Abstellraum
- Badezimmer mit modernen Annehmlichkeiten
Diese Einheit ist aktuell noch vermietet. Weiterbestehen des Mietverhältnis nach Absprache.

Keller:
- Heizraum
- 2 große Abstellräume
- großer Waschraum

Außenbereich:
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Hier können Sie die Sonne genießen, Grillabende veranstalten oder einfach die Natur um sich herum schätzen. Zudem stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Lage:
Die Lage des Hauses ist ein weiteres Highlight. Nur wenige Minuten vom Europa-Park entfernt, ist es der perfekte Ausgangspunkt für aufregende Tage im Freizeitpark. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der Nähe, was das tägliche Leben erleichtert.
Kindergarten: ca. 1,1 km
Grundschule: ca. 0,6 km
Weiterführende Schule: ca. 9,2 km
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,3 km
Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof ca. 3,7 km , Bushaltestelle fußläufig erreichbar.
Autobahnauffahrt: ca. 2 km
Europa Park: ca. 7 km

Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur ein komfortables Zuhause sondern auch die Möglichkeit, die Vorzüge der Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Ideal für Familien, die zusammen wohnen möchten, aber dennoch ihre Privatsphäre schätzen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!