Stadtlohn ist eine kleine Stadt im westlichen Münsterland im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Kreis Borken, nahe der niederländischen Grenze. Die Stadt befindet sich in einer ländlichen Umgebung und ist von typischen westfälischen Landschaften geprägt: Felder, Wiesen und Waldflächen.

Stadtlohn liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Ahaus und rund 30 Kilometer südwestlich von Coesfeld. Die nächstgrößere Stadt ist Münster, die etwa 60 Kilometer entfernt ist. Durch die Stadt fließt die Berkel, ein kleiner Fluss, der in die Niederlande weiterführt.

Die Verkehrsanbindung ist mit gut zu beurteilen. Über die Bundesstraße B 70 ist Stadtlohn an das regionale Straßennetz angebunden, und größere Autobahnen wie die A 31 sind schnell zu erreichen. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze macht Stadtlohn zu einem interessanten Standort für grenzüberschreitende Aktivitäten.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Sie suchen eine Immobilie auf Champions League Niveau?
Dann sind Sie hier genau richtig! Das von uns angebotene Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 1.307 m² großen Grundstück in der exklusivsten Wohngegend von Stadtlohn. Hier ist besonders die ruhige Wohnlage mit der hervorragenden Anbindung zur Innenstadt hervorzuheben.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 287 m² (inklusive ca. 70 m² Poolraum) erstreckt sich die Hauptwohnung des Hauses. Beim Bau des Objekts wurde besonders Wert auf hochwertige Ausstattungswerte gelegt. Sie entdecken lichtdurchflutete Räume und eine exklusive Architektur.

Aufgeteilt ist die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit einem großzügigen Flur samt Hauswirtschaftsraum und Zugang zur Duplex Garage. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein mögliches Kinder-/ Gäste- oder Arbeitszimmer mit angrenzendem Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige, zum Garten ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Küche. Hier kann sich das Familienleben in vollen Zügen genießen lassen. Vervollständigt wird das Erdgeschoss mit dem Poolraum. Dieser verfügt über eine Fläche von ca. 70 m² und bietet aufgrund der baurechtlich als Wohnfläche eingetragenen Größe mehr als genügend Platz für weitere Schlaf- und Arbeitsräume.

Abzuschließen ist die Hauptwohnung mit einer innenliegenden Treppe zum Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich ein hochwertig saniertes Bad en Suite und weitere Ausbaureserve.

Die Gewerbeeinheit im Obergeschoss bietet aktuell eine Nutzfläche von ca. 119 m². Die Fläche ist mit einem ansprechenden Grundriss samt innenliegender Loggia gestaltet. Der Zugang ist durch eine zweite Haustür separat möglich. Zuletzt wurden die Räumlichkeiten als Ergotherapeutische Praxis genutzt. Neben der Weiterführung einer gewerblichen Nutzung steht auch die Umnutzung zu Wohnfläche und damit zur Einliegerwohnung nichts im Weg. Hier kann mit kleineren Handgriffen eine neue Wohneinheit entstehen oder zur Hauptwohnung zusammengelegt werden.

Für all Ihr Hab und Gut ist ebenfalls gesorgt: Da das Objekt vollunterkellert ist stehen Ihnen weitere ca. 245 m² Abstellfläche zur Verfügung.

Sanierungen:
Ca. 2017:
-Entfernung der Heizkörpernischen
-Dämmung der Rollladenkästen
-Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
-Erneuerung der Elektroinstallation
-Austausch der Innentüren
-Kernsanierung aller Bäder und WCs
-Aufmauerung des Pütts (vor dem Haus)
-Installation einer Hebeanlage im Kellergeschoss

Ca. 2020:
-Austausch des Warmwasserboilers (1000 Liter)
-Einbau einer Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung
-Neuausstattung der Doppelgarage samt elektrischer Sektionaltor inkl. Code

Ca. 2021:
-Einbau einer neuen Schließanlage

Das Objekt kann sofort bezogen werden. Bei weiteren Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung.