Die Stadt Ebersbach an der Fils zählt ca. 15.800 Einwohner und liegt im Westen des Landkreises Göppingen, im Regierungsbezirk Stuttgart.
Mit der Filstalbahn (Stuttgart – Ulm) oder mit dem PKW auf der B10 sind es ca. 33 km bis Stuttgart, nach Göppingen ca. 12 km und Geislingen ca. 27 km.

Das von uns angebotene Objekt befindet sich rund drei Kilometer südwestlich von der Kernstadt entfernt im Stadtteil Roßwälden, dem nach dem Hauptort größten der weiteren sechs Stadtteile.
Roßwälden selbst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, in die Realschule und das Gymnasium geht’s nach Ebersbach.

In Roßwälden gibt es einen Tennisclub und noch weitere Freizeiteinrichtungen. Zum beliebten Waldhöhenfreibad in Ebersbach sind es nur 10 Minuten mit dem Auto.
Jedes Jahr finden zahlreiche Veranstaltungen statt, alles in allem ein idealer Wohnort für die junge Familie.

Dieses im Baujahr ca. 1973 mit Gasbetonblocksteinen massiv gebaute 2-Familien-Haus mit Einliegerwohnung und einer Doppelgarage mit auskragendem Vordach hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² und steht auf einem ca. 633 m² großen Grundstück.
Ob solide Geldanlage oder eigenes Wohnen mit viel Platz und zusätzlichem Mieteinkommen für Ihren Geldbeutel, hier haben Sie die Wahl.

ca. 2014 wurde das Dach neu eingedeckt
ca. 2016 tw. Erneuerung der Holzfenster in 3-fach verglaste Kunststofffenster
ca. 2000 – ca. 2010 Austausch der Nachtspeicherheizungen
ca. 2016 Renovierung Badezimmer im Erdgeschoss und gleichzeitig Sanierung der kompletten Wasserleitungen mit Kunststoffrohren im EG und DG

Untergeschoss:
Die 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Süd-Terrasse hat ca. 64 m² Wohnfläche und ist seit sieben Jahren nicht mehr bewohnt. Hier ist Sanierungsbedarf speziell bei den Wasserleitungen gegeben. Auch wurden die alten Stromheizungen abmontiert und nicht mehr ersetzt.
Neben den drei Keller-Abstellräumen gibt es auf dieser Ebene noch eine Werkstatt und den ca. 1988 angebauten Geräteschuppen.

Erdgeschoss: 4 Zimmer mit Süd-Balkon und ca. 92 m² Wohnfläche

Das Dachgeschoss ist in Holzständerbauweise ausgeführt und beherbergt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² und einer nach Osten ausgerichteten Dachloggia.

Hervorzuheben wäre noch der großzügige, mit Wegen und Beeten wunderschön angelegte Garten. Eine wahre Freude für Kinder, Gartenfreunde und Sonnenanbeter.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Möglichkeiten, die sich hier bieten.