Die bayerische Stadt Burgau liegt an der Autobahn A8 zwischen München und Stuttgart - Autobahnausfahrt Burgau. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich der Autobahnschnittpunkt der A8 in West-Ost-Richtung mit der A7 Nord-Süd-Richtung. München und Stuttgart sind jeweils ca. 1 Stunde entfernt. Es liegt an der Bahnstrecke Augsburg - Ulm, Bahnhof Burgau. Zielsetzung der Stadtentwicklungsplanung seitdem ist, die gewachsene Eigenständigkeit, das Gewicht der Orte Oberknöringen, Unterknöringen, Großanhausen, Kleinanhausen und Limbach zu wahren und durch neue Wohngebiete etwa auch deren Fortentwicklung für die Zukunft zu sichern. Die alten Siedlungsräume, mit die ältesten in ganz Bayern, sollten als solche, als harmonische und vitale Einheit, erhalten bleiben. Dazwischen finden sich immer wieder gliederndes Grünland und die für das gesamte Stadtbild so typischen Streuobstwiesen. Räumlich am engsten an Burgau herangewachsen ist der ehedem als selbstständige Gemeinde 650 Einwohner zählende Ort Oberknöringen, dessen Entwicklung schon in früheren Zeiten stets mit der Stadt verwoben war. Aber auch die ritterliche Herrschaft Unterknöringens interessierte sich dafür und hatte zeitweise das halbe Gemeindegebiet in Besitz. Burgau hat ca. 9.400 Einwohner und ist eine lebendige Kleinstadt mit zahlreichen Vereinen und kulturellen Aktivitäten. Entfernung von Kindergarten und Realschule jeweils ca. 450 Meter - 5 Minuten zu Fuß.
Entfernung von Tankstelle, Supermarkt und Stadtmitte jeweils ca. 700 m - 10 Minuten zu Fuß.

Dieses modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Burgau und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen besticht die Immobilie durch einen großen Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Die südausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer, das über einen eigenen Balkon mit Ost-Ausrichtung verfügt – ideal für den morgendlichen Kaffee in der aufgehenden Sonne.
Die weiteren Zimmer des Hauses sind praktisch geschnitten und bieten viel Platz für verschiedene Nutzungen, ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Haus ist aktuell vermietet, was es auch als interessante Kapitalanlage attraktiv macht. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 33.600 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 10/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich dieses charmante Haus zu einem wahren Wohntraum verwandeln. Dank der ruhigen Lage, der Größe des Gartens und der guten Raumaufteilung bietet es perfekte Voraussetzungen für Familien oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Heim erfüllen möchten.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses in idyllischer Lage von Burgau inspirieren!