Die Lage der Immobilie ist ein wesentlicher Pluspunkt. Arnstadt, als älteste Stadt Thüringens, profitiert von einer strategisch günstigen Lage. Die Nähe zum Knotenpunkt Erfurter Kreuz, einem bedeutenden Verkehrsknotenpunkt in Thüringen, macht diesen Standort wirtschaftlich besonders attraktiv. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Arnstadt selbst ist ein wachsender Wirtschaftsstandort mit einer soliden Infrastruktur und einer zunehmenden Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen. Die Kombination aus historischer Substanz und modernem Potenzial macht dieses Gebäude zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit.

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus in Arnstadt bietet auf vier Etagen eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Gebäude, ca. 1911 erbaut, verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 560 m² (ca. 140 m² pro Etage) sowie einen ca. 140 m² großen Keller. Die Immobilie wurde ca. 1983 kernsaniert und ca. 1993 nochmals modernisiert, wodurch eine solide Grundlage für diverse Nutzungsmöglichkeiten geschaffen wurde.

Derzeit steht das Gebäude leer und wartet auf eine neue Nutzung. Die beiden oberen Etagen wurden ursprünglich als Arztpraxen genutzt und sind, wie das 1. Obergeschoss, vollständig leergeräumt. Die ehemalige Apotheke im Erdgeschoss ist teils noch mit Ausstattung versehen, die auf Wunsch übernommen oder entfernt werden kann. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, die ebenfalls leer stehen. Die meisten Wände des Gebäudes sind in Trockenbauweise ausgeführt und lassen sich unkompliziert an die neuen Erfordernisse anpassen, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Dieses Objekt bietet Investoren die einmalige Chance, ein Gebäude in bester Lage Arnstadts weiterzuentwickeln. Aufgrund der bisherigen Aufteilung in Gewerbeeinheiten und Wohnraum eignet es sich sowohl für die Fortführung der gewerblichen Nutzung als auch für die Umwandlung in attraktiven Wohnraum. Die großzügige Raumaufteilung und die zentrale Lage in Arnstadt eröffnen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, von Mietwohnungen bis hin zu einem modernen Geschäftshaus.

Zu beachten ist auch der vorhandene Lastenaufzug, der seit ca. 1989 nicht mehr in Betrieb ist.

Das Mehrfamilienhaus bietet Investoren eine ausgezeichnete Chance, ein historisches Gebäude in eine lukrative Zukunft zu führen. Ob als Wohnraum, Geschäftshaus oder gemischt genutztes Objekt – die Möglichkeiten sind vielfältig und vielversprechend. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie die Zukunft dieses charmanten Gebäudes in bester Lage von Arnstadt.

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