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Objektnummer: 90091272-1085877 | SIP-ID: 126456

Denkmalgeschützte Kapitalanlage in der Altstadt von Lutherstadt Wittenberg

Titelbild - Gastronomie und Wohnung in 06886 Lutherstadt Wittenberg mit 179m² als Kapitalanlage kaufen
Außen - Gastronomie und Wohnung in 06886 Lutherstadt Wittenberg mit 179m² als Kapitalanlage kaufen
Straßenansicht - Gastronomie und Wohnung in 06886 Lutherstadt Wittenberg mit 179m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer 1 - Gastronomie und Wohnung in 06886 Lutherstadt Wittenberg mit 179m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer 2 - Gastronomie und Wohnung in 06886 Lutherstadt Wittenberg mit 179m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

409.500 €

Adresse

06886 Lutherstadt Wittenberg

Vollständige Adresse beim Anbieter
Christine Maier
Christine Maier

Preise und Kosten

Kaufpreis
409.500 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
06886 Lutherstadt Wittenberg
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Lutherstadt Wittenberg, liegt im Osten Deutschlands im Bundesland Sachsen-Anhalt, ca. 100 Kilometer südwestlich von Berlin.

Die Stadt befindet sich malerisch an der Elbe, umgeben von einer historischen Altstadt, die als Geburtsstätte der Reformation bekannt ist.

Ein besonderer Vorteil Wittenbergs ist seine hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere durch die schnelle Erreichbarkeit Berlins.

Wittenberg liegt an einer wichtigen ICE-Strecke, die es ermöglicht, die Hauptstadt in weniger als ca. 40 Minuten zu erreichen. Diese schnelle Verbindung macht die Stadt nicht nur für Pendler attraktiv, sondern auch für Besucher, die die kulturelle und historische Bedeutung Wittenbergs erkunden wollen, ohne auf die Nähe zur Metropole Berlin zu verzichten.

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06886 Lutherstadt Wittenberg

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Objekt liegt zentral in der Altstadt von Wittenberg und bietet ca. 179 m² Wohnfläche sowie ca. 100 m² Gewerbefläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein vermieteter Gastronomiebetrieb, der ideal für Laufkundschaft ist und über mehrere Aufenthaltsräume sowie Gästetoiletten verfügt.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zu vier voll möblierten Wohnungen (1x 1-Zimmer-Wohnung, 2x 2-Zimmer-Wohnungen, 1x 2,5-Zimmer-Wohung), die zeitweise über AirBnB und als Monteurunterkünfte vermietet werden. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand, da regelmäßige Modernisierungen durchgeführt wurden: die Wohnungen wurden zwischen ca. 2018 und 2021 modernisiert. Die Wohnungen und das Treppenhaus wurden in der Zeit mit Laminat ausgestattet. Das Dach wurde ca. 2021 erneuert. Das Kellergeschoss ist unsaniert, es besteht aus mehreren Kellerräumen.
Direkt vor dem Haus gibt es einen privaten Stellplatz. Kostenlose Parkflächen (Kurzzeit Parker) befinden sich vor dem Haus in der Mittelstraße bzw. in der Wallstraße (ca. 300m über den Durchgang der Leucorea erreichbar).

Alle Einheiten verfügen über WLAN und Satellitenempfang und eine Waschmaschine, was den Komfort für Mieter und Gäste erhöht.
Die Mieteinnahmen betragen ca. 60.000 EUR p.a. inkl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand September/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektdaten

PLZ
06886
Ort
Lutherstadt Wittenberg
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
179 m²
Gesamtfläche
279 m²
Grundstücksfläche
129 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Wohneinheiten
4
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Vermietet
ja
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
127,9 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
127,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

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