Der Stadtteil " Berg-am-Laim" befindet sich im östlichen Zentrum der Landeshauptstadt München. Dieser Stadtteil erfreut sich bei Alt und Jung größter Beliebtheit, da hier absolute Stadtnähe mit dem Charme und Flair einer perfekten Infrastruktur vereint werden. So ist die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als ideal zu bezeichnen. Die Münchner Innenstadt ist mit der U-Bahn schnell erreicht. Die Haltestelle "Michaelibad" der Linien U 5 und U 8 befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Ebenso ist die Haltestelle der Buslinien 195 und 199 bequem zu erreichen. Die Anbindung an den "Mittleren Ring" und den "Altstadtring", ist über die "Bad Schachener Straße" für Autofahrer ebenfalls perfekt gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Banken, Apotheken und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und können zu Fuß erreicht werden. Für die Erholung, Freizeitgestaltung und Kultur bietet der in der Nähe gelegene Stadtteil Haidhausen den Bewohnern dieser Region vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Bars, Cafés und Kneipen und die direkte Nähe zum "Gasteig", dem Deutschen Museum, dem Prinzregententheater, verschiedenen Kleinkunstbühnen und dem "Müllerischem Volksbad" verleihen diesem Stadtteil unter anderem ihren Flair. Ebenso bietet der nahegelegene Ostpark mit dem "Michaelibad" attraktive Erholungsmöglichkeiten.

Das von uns exklusiv angebotene Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahre 1961 in gesunder Ziegelbauweise auf einem ca. 790 m² großen, real geteilten West-Grundstück erbaut. Durch die familienfreundliche Lage ist ein sicheres und angenehmes Wohnen gewährleistet.

Über eine gepflasterte Zufahrt gelangt man zum Hauseingang sowie in den rückwärtigen Garten mit idealer West-Ausrichtung.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichen Sie die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen über einen durchdachten Grundriss und bieten neben 2 Schlafzimmern und dem Wohnzimmer ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Speisekammer.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits unbewohnt. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird zum 01.12.2024 frei.

Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über 3 Kellerräume sowie den Heizraum und eine Waschküche. Zudem wurde im Kellergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Badewanne errichtet.

An das Gebäude grenzt eine Doppelgarage an.

Beide Wohnungen befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Der frühere Eigentümer hat bereits im Zeitraum ab ca. 2007 aufwendige Modernisierungen am Gebäude durchgeführt. Die gesamte Fassade hat einen Wärmeschutz erhalten. Ebenso wurden alle Fenster gegen moderne Kunststofffenster getauscht. Des Weiteren wurde der gesamte Dachstuhl erneuert.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.