Haßfurt ist eine malerische Kleinstadt im unterfränkischen Landkreis Haßberge, Bayern. Sie liegt idyllisch am Main und bietet eine hohe Lebensqualität in einer Region, die Natur, Kultur und städtische Annehmlichkeiten miteinander verbindet.

Verkehrsanbindung:
Haßfurt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt an der Bundesstraße B26 und in unmittelbarer Nähe zur A70, wodurch Städte wie Bamberg und Schweinfurt in weniger als 30 Minuten zu erreichen sind. Auch der Bahnhof Haßfurt bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Würzburg, Bamberg und Nürnberg, was die Stadt ideal für Pendler macht.

Infrastruktur:
Die Innenstadt von Haßfurt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe. Ärzte, Apotheken sowie ein modernes Krankenhaus sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls vor Ort vorhanden, was Haßfurt besonders für Familien attraktiv macht.

Freizeit und Natur:
Die Lage am Main und die umliegenden Naturparks wie der Naturpark Haßberge bieten hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Ob Radfahren, Wandern oder Wassersport – die Umgebung von Haßfurt lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Auch kulturell hat Haßfurt einiges zu bieten, mit historischen Bauwerken wie der Ritterkapelle und dem Schloss Sylbach.

Haßfurt verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu städtischen Zentren, was es zu einem idealen Wohnort für alle macht, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorteile einer gut entwickelten Infrastruktur zu verzichten.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Großes 3-Familienhaus im Zentrum von Haßfurt – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Dieses großzügige Dreifamilienhaus im Herzen von Haßfurt bietet auf insgesamt ca. 242,39 m² Wohnfläche viel Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus liegt zentral und ist somit ideal für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Wohnaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 79,93 m²): Diese Einheit ist aktuell leerstehend und kann sofort nach Ihren Wünschen genutzt oder vermietet werden.
1. Obergeschoss (ca. 85,85 m²): Diese Etage ist vermietet und erzielt eine Miete von ca. 700 € p. m. zzgl. NK. Die Wohnung ist zudem mit einem gemütlichen Balkon ausgestattet, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Dachgeschoss (ca. 76,61 m²): Auch diese Einheit steht derzeit leer. Sie verfügt über einen Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein Badezimmer ist in dieser Etage jedoch nicht vorhanden.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Ausstattung und Besonderheiten:
Keller: Der Keller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten, weist jedoch Feuchtigkeitsprobleme auf.
Heizung: Zwei Einheiten sind mit modernen Gas-Etagenheizungen ausgestattet, die bereits erneuert wurden.
Fenster: Das gesamte Haus ist mit Kunststofffenstern versehen.
Dach: Ein Teil des Daches wurde ca. im Jahr 2015 erneuert, was die Langlebigkeit der Immobilie sichert.
Garage und Außenbereich: Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie ein kleiner Gartenbereich auf einer Seite des Grundstücks. Zudem gibt es ein Nebengebäude, das als Lager genutzt werden kann.

Lage:
Das Haus befindet sich in zentraler Lage in Haßfurt, wodurch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Die Innenstadt, Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was das Leben in diesem Haus besonders komfortabel macht.

Dieses 3-Familienhaus bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, ob als Wohnhaus für mehrere Generationen oder als attraktive Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Potenzialen dieser Immobilie!