Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst attraktiven und gefragten Lage, die sowohl für private Mieter als auch für gewerbliche Nutzer viele Vorteile bietet.

1. Zentrale Lage und gute Anbindung:
Die Immobilie liegt in einem zentralen aber dennoch ruhigen Stadtteil von Essen, was eine hervorragende Wohnqualität verspricht. Die Straße ist eine Seitenstraße, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet, jedoch gleichzeitig eine exzellente Anbindung an die Hauptverkehrsadern der Stadt ermöglicht. Die Innenstadt von Essen ist in wenigen Minuten erreichbar, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in fußläufiger Entfernung, was den Bewohnern und Kunden des Ladenlokals eine bequeme Erreichbarkeit ermöglicht.

2. Vielfältige Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung des Hauses bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Bedarf der Bewohner abdeckt. Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig, mit Cafés, Restaurants und Bäckereien, die zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus sind in der Umgebung mehrere Grünflächen und Parks, die zur Erholung dienen.

Dieses exklusiv von uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus 10 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, aus dem Baujahr ca. 1955, verfügt über ca. 732 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt auf ca. 597 m² Wohnfläche und 135 m² Gewerbefläche.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben einem ca. 39 m² großen Apartment, ein leerstehendes Ladenlokal in der Größe von ca. 27 m² und eine Kita mit ca. 108 m², welche ca. 2014 erstellt wurde und seitdem an den Betreiber vermietet ist.
Die weiteren Etagen verfügen jeweils über drei Wohnungen mit ca. 65,7 m² und 50 m² Wohnfläche.
Das Haus verfügt über einen Dachboden, welcher nicht ausgebaut ist jedoch wärmeisoliert ist und den Mietern zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung steht sowie über eine Vollunterkellerung.
Vervollständigt wird das Angebot durch einen kleinen Garten, welcher exklusiv von der Kita genutzt wird.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 61.117,- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Teilinklusiv-Miete von dem Apartment im EG und der Leerstand von dem Ladenlokal im EG wurden hierbei nicht berücksichtigt. Die Angaben (Stand: August 2024) wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Alle weiteren Unterlagen, für Ihre Ankaufsprüfung, können Sie auf Anfrage gerne von uns erhalten.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.