Lampertheim, gelegen im südlichen Hessen, ist eine Stadt im Kreis Bergstraße. Sie zeichnet sich durch ihre Lage am Rhein und die Nähe zu den Ballungszentren Mannheim und Ludwigshafen aus. Die Stadt bietet eine Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Lebensstil, was sie sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv macht.
Hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A67 und A5, was sie zu einem attraktiven Standort für Pendler nach Mannheim, Ludwigshafen und Frankfurt macht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Zugverbindungen in die umliegenden Städte.

Allerdings investiert Lampertheim auch stark in seine Infrastruktur, insbesondere in den Ausbau von Radwegen und Wohnprojekten. Dies trägt zur Verbesserung der Lebensqualität bei und fördert nachhaltige Mobilität.
Lampertheim überzeugt durch ihre aktive Gemeinschaft, moderner Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren. Sie ist ein attraktiver Wohnort für Menschen, die eine Balance zwischen Natur und Stadtleben suchen.

Der Energieausweis liegt vor.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1915 überzeugt mit einer soliden Bausubstanz, laufenden Modernisierungen und einem attraktiven Wohnungsmix. Auf rund 279 m² Wohnfläche, verteilt auf vier separat abgeschlossene Wohneinheiten, bietet das Objekt stabile Mieteinnahmen – mit zusätzlichem Optimierungspotenzial bei Neuvermietung der aktuell leerstehenden Einheiten.

Diese Wohneinheiten setzen sich folgendermaßen zusammen.
Ein-Zimmer-Wohnung, barrierearm auf insgesamt 27 m²
Zweizimmer-Wohnung, barrierearm auf insgesamt 53 m².
Dreizimmer-Maisonettewohnung aufgeteilt auf 94 m².
Fünfzimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich insgesamt auf 105 m².
Der Gemeinschaftshof ist der ideale Treffpunkt der zum Verweilen einlädt und genug Raum für Spielmöglichkeiten und Familienfeste bietet.

Aktuell vermietet:
2-Zimmer-Wohnung (53 m²)
3-Zimmer-Maisonette (94 m²)
Leerstand:
1-Zimmer-Wohnung (27 m²)
5-Zimmer-Maisonette (105 m²)

Die derzeitigen Mieteinnahmen aus der vermieteten 2- und 3-Zimmer-Wohnung belaufen sich auf ca. 1.380 €/Monat zzgl. Nebenkosten. Die 1-Zimmer- sowie die 4-Zimmer-Wohnung sind derzeit leerstehend. Beide Einheiten lagen zuletzt bei insgesamt ca. 1.650 €/Monat zzgl. Nebenkosten.
Bei vollständiger Vermietung ergibt sich somit ein potenzieller Gesamtmietertrag von ca. 3.030 €/Monat zzgl. Nebenkosten.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert. Es wurden nahezu alle Fenster erneuert, ebenso die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen. Die Heizungsanlage wurde ca. im Jahr 1999 ausgetauscht und erst kürzlich "erneuert", sodass auch hier keine kurzfristigen Maßnahmen erforderlich sind.

Die liebevolle Modernisierung des Hauses verbindet den historischen Charme mit den Anforderungen modernen Wohnens und schafft so ein ideales Zuhause für mehrere Generationen.

Das Haus wurde nachträglich gedämmt, was für eine gute Energieeffizienz sorgt.

Das Dach ist ausgebaut, isoliert und mit neuen Velux-Fenstern versehen, wodurch zusätzliche Wohnfläche und Komfort geschaffen wurden.

Alle Bäder im Haus wurden zum Teil kürzlich umfassend modernisiert und mit zeitgemäßen Fliesen und

Sanitäreinrichtungen ausgestattet.

Wenn Sie schon länger auf der Suche nach dem passenden Objekt sind dann sollten Sie hier die Chance auf eine Besichtigung nicht verpassen.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.