Marienberg ist ein Stadtteil von Übach-Palenberg, einer idyllischen Kleinstadt im westlichen Nordrhein-Westfalen, nahe der niederländischen Grenze. Übach-Palenberg gehört zum Kreis Heinsberg und liegt in einer landschaftlich reizvollen Region, die von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen geprägt ist.
Es zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die gewachsene Nachbarschaft aus. Hier leben Sie in einem Umfeld, das durch Einfamilienhäuser, gepflegte Gärten und eine entspannte Wohnkultur geprägt ist. Trotz der beschaulichen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Übach-Palenberg bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Aachen und Mönchengladbach. Über die nahegelegenen Autobahnen A 44 und A 46 sind die umliegenden Städte, wie Aachen, Düsseldorf und Köln schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie sowohl innerstädtisch als auch in die Nachbargemeinden problemlos pendeln können.

In einer idyllischen und ruhigen Wohnlage von Übach-Palenberg erwartet Sie ein attraktives Baugrundstück mit einer Größe von ca. 406 m². Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen – ob als Einfamilienhaus oder als Doppelhaus. Das Grundstück bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Vorstellungen und Wünsche in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet Realität werden zu lassen.

Lage:
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohngegend von Übach-Palenberg. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Hier genießen Sie die Ruhe und zugleich die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte schnell erreichen können.

Grundstück und Bebauung:
Das ca. 410 m² große Grundstück bietet Ihnen vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Es liegt ein Bebauungsplan vor, der Ihnen die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses erlaubt. Die großzügige Fläche des Grundstücks ermöglicht es, Ihr Bauprojekt flexibel und nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ob moderner Neubau oder traditionelles Wohnhaus – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.