Die luxuriöse Wohnung bietet eine erstklassige Lage, die alle Vorzüge der Stadt in Reichweite hat. Inmitten des begehrten Stadtteils Nymphenburg gelegen, vereint die Lage der Wohnung eine ruhige und exklusive Atmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Straße selbst ist eine charmante und von Bäumen gesäumte Straße, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus eleganten Villen, gepflegten Gärten und historischen Bauwerken aus. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet sich der malerische Schlosskanal und der damit verbünde Nymphenburger Schlosspark, eine grüne Oase der Ruhe und Erholung. Hier kann man ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder die historischen Parkanlagen erkunden. Die Hubertusstraße bietet zudem eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In kurzer Entfernung befinden sich Haltestellen von Bus- und Straßenbahnlinien, sowie auch die S-Bahn-Stammstrecke, die eine bequeme und schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen Münchens ermöglichen.

Die umliegende Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Boutiquen, die das Leben in diesem exklusiven Viertel bereichern. Kulturelle Highlights wie das Nymphenburger Schloss, das Museum Mensch und Natur sowie das Botanische Institut befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten gute Freizeitmöglichkeiten.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.



Diese von uns exklusiv angebotene Immobilie ist ein wahres Meisterwerk an Luxus und Eleganz, das keine Wünsche offen lässt. Das repräsentative Foyer mit Luftraum und die weitläufige Galerie mit Glasumrandung schaffen bereits beim Betreten einen beeindruckenden ersten Eindruck. Der großzügige Wohnbereich sowie der offene Essbereich, der mit einer hochwertigen, maßangefertigten Küche der renommierten Schreinerei Brüderl ausgestattet ist, bieten ein luxuriöses Wohnambiente.

Insgesamt stehen vier vollwertige Schlafzimmer und drei luxuriöse Bäder zur Verfügung, ergänzt durch ein modernes Gäste-WC und einen gemütlichen, separaten Gästebereich. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum im UG sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Liebe zum Detail ist in der gesamten Immobilie spürbar, von den eindrucksvollen Flügeltüren über die stilvollen Einbauschränke bis hin zu den exklusiven Bodenbelägen: spanischer Marmor in den Wohn- und Badezimmern sowie elegantes Natur-Eichenparkett in den Schlafräumen. Der romantische Kamin im Wohnzimmer rundet das exquisite Wohngefühl ab.



Elektrische Jalousien bieten die nötige Privatsphäre, während die hohen Decken ein angenehmes Raumklima gewährleisten. Technisch überzeugt die Wohnung mit einer umfassenden Smarthome-Steuerung von Crestron, einer effizienten Raumbelüftung und dem innovativen Merten Licht-System.

Das brillante Raumkonzept wird durch drei charmante Balkone und einen atemberaubenden Garten komplettiert. Der idyllische Garten bietet ein einladendes Wohnambiente mit zwei Gartenhäusern, einem Pavillon mit Grillmöglichkeit und drei modernen Terrassen, die sowohl Ruhesuchende als auch Sonnenanbeter begeistern werden.



Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze die zu 100.000,- EUR zusätzlich erworben werden müssen, runden dieses einzigartige Domizil im schönen Nymphenburg ab und machen es zu einer einmaligen Rarität auf dem Immobilienmarkt.



Highlights:

-kleine WEG mit 5 Wohneinheiten

-massive und wärmedämmende Ziegelbauweise

-Wohnung über 3 Stockwerke (UG+EG+OG) mit Haus-im-Haus Charakter

-umlaufender Garten mit Bewässerungs- und Beleuchtungssystem

-zwei Gartenhäuser und Grillpavillon

-Fußbodenheizung in allen Etagen

-hohe Decken mit ca. 2,67 m

-bodentiefe Holzfenster (doppelt verglast)

-spanischer Marmor im EG (Negro Ebano)

-separater Eltern- und Kinderbereich im Obergeschoss

-2 TG-Einzelstellplätze in der Tiefgarage

-Smarthomesystem von Crestron (Steuerung von Jalousien, integrierten

Einbauspots, Videoüberwachung), zentrale Musiksteuerung, Merten Licht-System,

Telekommunikationsanlage (A6FEO) sowie vollausgestattete Einbruchmeldeanlage

(Novar Tup) mit Bewegungsmeldern und Überwachungskontakten

-Kabelanschluss + Antennenanlage

-Jung Steckdosen

-separate Entkalkungsanlage (BWT Duplex-Weichwasseranlage Perla), eine eigene

Heizkesselanlage (Viessmann Vitodens 300) sowie eine erhöhte Stromleistung

nur für diese Wohnung (von 63 A auf 80 A)

-hochwertige Schreinerküche (Brüderl) mit Kochinsel, Granitarbeitsplatte (Nero Assoluto), drei Öfen (Miele) mit Besteck-/Tellerwärmer, einem Dampfgarer (Miele), einem Kühlschrank (Gaggenau) sowie separatem Weinkühlschrank (Gaggenau), zwei Spülmaschinen (Siemens), einem Ceranfeld (Siemens) ebenso wie einem Dunstabzugshauben-System (O+F)

-separater Zugang zur TG im Untergeschoss

-Serverraum mit Klimaanlage

-Hauswirtschaftsraum mit Einbauten und Waschmaschinenanschlüssen

-Gästezimmer im UG mit separatem Duschbad