Lagebeschreibung:
Gießen, eine lebendige Universitätsstadt im Herzen von Hessen, bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Die Stadt ist bekannt für ihre vielfältige Kultur- und Bildungslandschaft, einschließlich der renommierten Justus-Liebig-Universität und der Technischen Hochschule Mittelhessen. Mit einer zentralen Lage in der Region bietet Gießen sowohl eine hervorragende Verkehrsanbindung als auch eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Gießen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Mittelhessen. Der Bahnhof Gießen bietet regelmäßige ICE- und Regionalbahnverbindungen, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte wie Frankfurt am Main, Kassel und Marburg ermöglichen. Die Stadt ist gut an das Autobahnnetz angeschlossen, mit den Autobahnen A5 und A485 in unmittelbarer Nähe, die eine zügige Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Main und anderer Teile Deutschlands gewährleisten.

Bildung und Kultur:
Gießen ist geprägt von einer lebendigen Studentenkultur, die durch die Justus-Liebig-Universität und die Technische Hochschule Mittelhessen stark beeinflusst wird. Die Stadt bietet ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen, Museen und Theatern, darunter das Stadttheater Gießen und das Mathematikum, das erste mathematische Mitmachmuseum der Welt.

Freizeit und Erholung:
Die Stadt und ihre Umgebung bieten zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Schwanenteich und die Wieseckaue laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete ideale Bedingungen zum Wandern und Radfahren. Der Botanische Garten der Universität Gießen ist ein weiteres Highlight und bietet eine beeindruckende Vielfalt an Pflanzenarten.

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:
Gießen verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, vom traditionellen Wochenmarkt über Einkaufszentren bis hin zu kleinen Boutiquen. In der Innenstadt finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die eine große Auswahl an kulinarischen Genüssen bieten – von regionalen Spezialitäten bis hin zu internationaler Küche.

Insgesamt bietet Gießen eine hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Bildungs- und Kulturangeboten sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Diese Kombination macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Studenten und Berufspendler gleichermaßen.

Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Erleben Sie die perfekte Mischung aus historischem Flair und modernem Komfort in diesem lichtdurchfluteten Einfamilienhaus, das Ihnen auf ca. 118 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 933 m² viel Raum zur Entfaltung bietet.

Besondere Merkmale:
Lichtdurchflutet: Großzügige Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente in jedem Raum.

Überdachte Terrasse: Die großzügige, überdachte Terrasse mit integriertem Kamin ist ideal für gesellige Abende und gemütliche Stunden im Freien, unabhängig vom Wetter.

Balkon im 1. Obergeschoss: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem Balkon mit Blick in den Garten.

Ausgebautes Dachgeschoss: Zusätzlicher Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für ein Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Guter Schnitt und Raumaufteilung: Durchdachte Raumgestaltung für maximale Funktionalität und Komfort.

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern überzeugt auch durch seine zentrale Lage in Gießen, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bietet. Das großzügige Grundstück lädt zu kreativen Gartenprojekten und entspannenden Stunden im Freien ein.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und erleben Sie Ihr neues Zuhause!