Nittenau ist eine Kleinstadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf mit ca. 9.000 Einwohnern und liegt malerisch in einer Talniederung des Flusses Regen gelegen.
Nittenau verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verschiedene Supermärkte, Baumärkte sowie ein Fachmarktzentrum sind vorhanden. Mehrere Kindergärten, fast alle
Schularten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind vor Ort.
Eine ausgeprägte Vereinsstruktur rundet das kulturelle und sportliche Angebot in der Kleinstadt perfekt ab.
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, unweit des Ortskernes von Nittenau entfernt.
Der nächstgelegene Autobahnanschluss befindet sich südlich von Schwandorf (A93 Regensburg-Hof). Die Fahrzeit dorthin beträgt ca. 15 Minuten. Die Anschlussstelle zur Autobahn A6 in Richtung
Nürnberg ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. Das UNESCO Weltkulturerbe Regensburg ist in ca. 30 km gut über die Bundesstraße B16 zu erreichen.

Dieses exklusiv von der PlanetHome Group GmbH angebotene Zweifamilienhaus (Baujahr ca.1972 ) wurde auf einem ca. 890 m² großen Grundstück in Nittenau errichtet und ca. im Jahr 1991 mit dem Ausbau der Wohnung im 1. Obergeschoss erweitert.
Das charmante Zweifamilienhaus lässt durch die gelungene Raumaufteilung, die ruhige Lage und den sehr schönen Garten keine Wünsche offen.
Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen auf zwei Etagen viel Platz und Komfort. Ideal für große Familien oder als Generationenhaus.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 118 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in ein Bad, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und offenem Zugang zur Küche ist der lichtdurchflutete Mittelpunkt der Wohnung, von dem aus Sie bequem auf die angrenzende Terrasse und den wunderschön angelegten Garten gelangen. Der Garten bietet eine ideale Location für ein romantisches Frühstück oder für gemütliche Stunden im Kreis von Freunden und Familie an lauen Sommerabenden.

Über das Treppenhaus gelangen Sie bequem in das 1. Obergeschoss.
Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 128 m² und ist optimal aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Bad mit WC und eine Küche mit Speis.
Vom gemütlichen Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen hat man direkten Zugang zu einem Balkon mit schönem Ausblick.

Das attraktive Objekt bietet im vollausgebauten Keller und in einem Schuppen vor dem Haus ausreichend Stauraum an.

Im massiv gebauten Nebengebäude gibt es zwei Stellplätze in einer Doppelgarage und einen weiteren Raum, der z.B. als Werkstatt genutzt werden kann.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache mit dem Eigentümer sofort bezogen werden.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2024). Für deren Richtigkeit und
Vollständigkeit übernehmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie!