Das Westfälische Viertel ist ein charmantes Wohnviertel im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf in Berlin. Es liegt in der Nähe des Kurfürstendamms, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins, und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.

Geografische Lage:
Das Viertel erstreckt sich zwischen dem Adenauerplatz im Westen und dem Olivaer Platz im Osten. Die Hauptachsen bilden die Westfälische Straße und die Pariser Straße, die das Viertel durchqueren und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten.

Architektur und Stadtbild:
Das Westfälische Viertel zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Architektur aus. Viele Gebäude stammen aus der Gründerzeit und dem frühen 20. Jahrhundert und sind gut erhalten. Die Straßen sind von alten Bäumen gesäumt, die im Sommer Schatten spenden und im Herbst ein buntes Blätterdach bilden.

Wohnqualität:
Das Viertel gilt als gehobenes Wohngebiet mit einer hohen Lebensqualität. Die ruhigen Seitenstraßen und gepflegten Grünflächen wie der Preußenpark bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés leicht zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-Linien (u.a. U7 am Adenauerplatz und U3 am Hohenzollernplatz) und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Teile der Stadt. Für Autofahrer sind die nahegelegene Stadtautobahn A100 und der Kurfürstendamm wichtige Verkehrsachsen.

Soziales und kulturelles Leben:
Das Westfälische Viertel bietet ein lebendiges kulturelles Leben. Neben zahlreichen kleinen Galerien und Boutiquen finden sich hier auch Kinos und Theater. Das kulturelle Angebot wird durch regelmäßige Veranstaltungen und Wochenmärkte im Kiez ergänzt.

Bildung und Infrastruktur:
Das Viertel ist auch für Familien attraktiv, da es mehrere Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen gibt

Willkommen in Ihrem neuen Wohnatelier, einer exklusiven Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 257,13 m², das derzeit als professionelles Tonstudio genutzt wird. Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Hinterhauses, dessen Innenhof wunderschön begrünt ist und eine idyllische Atmosphäre bietet.

Räumliche Aufteilung und Ausstattung:
Die großzügige Fläche von ca. 257,13 m² erstreckt sich über insgesamt sieben Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Atelier umfasst drei hochmoderne Aufnahmeräume und drei Regieräume, die sich perfekt für kreative Arbeiten in den Bereichen Musik und Medienproduktion eignen. Ein gläsernes Büro im vorderen Bereich des Objektes sorgt für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre.

Zwei gepflegte Toiletten stehen für Mitarbeiter und Gäste zur Verfügung. Eine voll ausgestattete Küche lädt zu kulinarischen Pausen ein, und ein dedizierter Serverraum bietet optimale Bedingungen für technische Infrastruktur und Datensicherheit.

Sicherheits- und Komfortausstattung:
Für ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit sorgen eine effiziente Klimaanlage, eine Alarmanlage sowie Kameras. Alle Fenster sind abschließbar, was zusätzlich zur Sicherheit beiträgt.

Gestaltungsmöglichkeiten:
Die flexible Raumgestaltung erlaubt es Ihnen, die Flächen nach Belieben umzuwandeln und an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen. Ob Sie das Objekt weiterhin als Tonstudio nutzen möchten oder eine andere kreative oder gewerbliche Nutzung bevorzugen – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Lage und Umfeld:
Die Immobilie liegt in einem Hinterhaus, dessen grüner Innenhof eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt bietet. Diese abgeschiedene Lage im Erdgeschoss sorgt für eine angenehme und inspirierende Arbeitsumgebung abseits des städtischen Trubels.

Erleben Sie die einzigartige Kombination aus professioneller Ausstattung und wohnlichem Charme in diesem exklusiven Wohnatelier. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie begeistern.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.