Gaimersheim ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Der Markt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeiteinrichtungen. Gaimersheim grenzt direkt an Ingolstadt und profitiert daher erheblich von dessen Rolle als Wirtschafts- und Bildungsstandort. Ingolstadt ist eine prosperierende Stadt im Herzen Bayerns und beherbergt rund 141.000 Einwohner.
Durch die strategisch günstige Lage an der A9 zwischen München und Nürnberg ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Der Bahnhof Ingolstadt ermöglicht zudem schnelle ICE-Verbindungen in deutsche Großstädte und benachbarte Länder. Lokale Buslinien und ein gut ausgebautes Straßennetz fördern die Mobilität innerhalb der Stadt.
Als Heimat des Audi-Konzerns ist Ingolstadt ein wirtschaftliches Kraftzentrum mit einer dynamischen Arbeitsmarktlage. Zudem ist die Stadt ein bedeutendes Bildungszentrum mit Einrichtungen wie der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt (WFI) und der Technischen Hochschule Ingolstadt, die eine breite Palette an Studiengängen in Technik und Wirtschaft anbieten.

Diese exklusiv von uns angebotene, großzügige Doppelhaushälfte mit Pool und separater, vermieteter Dachgeschosswohnung wurde ca. 1993 in der gefragten Wohnlage Gaimersheim erbaut. Das Objekt zeichnet sich durch eine moderne, familienfreundliche Architektur aus und befindet sich auf einem ca. 350 m² großen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Design und hochwertigen Materialien.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gesellige Abende bietet und zur sonnigen Terrasse mit Westausrichtung führt. Die geräumige Küche und ein kleines Gäste-WC ergänzen das Angebot auf dieser Ebene. Von der Diele aus gelangen Sie über die Wendeltreppe in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine praktische Abstellkammer und ein Badezimmer mit Badewanne.
Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine vermietete, ca. 50 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung, die über ein separates Treppenhaus zugänglich ist. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 520 EUR zzgl. ca. 80 EUR Nebenkosten. Für die Mietwohnung steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung. Im Untergeschoss finden Sie zusätzliche Lagerflächen, einen Werkraum und einen Heizungskeller.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und energetisch aufgewertet:

• 2005: Photovoltaikanlage (4,7 kWp) Förderung bis 2025, monatliche Abschlagszahlungen ca. 234 EUR
• 2008: Einbau einer zentralen Lüftungsanlage
• 2010: Installation eines 120 mm dicken Vollwärmeschutzes am Gebäude
• 2013: Erweiterung des Außenbereichs um einen Pool mit Solaranlage und Wärmepumpe

Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2024). Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang besichtigen. Den Link hierzu erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.