Der Ort Tegernheim zählt zu den begehrtesten Wohngebieten bei Regensburg und liegt nur ca. 5 km direkt vor den Toren des Weltkulturerbes. Aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung ist Regensburg sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus oder dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Neben Kindergärten sind auch eine Grundschule sowie weitere Einrichtungen der Kinderbetreuung in der Gemeinde ansässig. Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheken und viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Gemeinde.
Auch die die Freizeit- und Sportbegeisterten kommen hier nicht zu kurz. Die traumhaften Donauauen, der Donauradweg und die Ausläufer des bayrischen Walds laden zu Wanderungen und
ausgedehnten Radtouren ein.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist jedoch bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses exklusiv von der PlanetHome Group GmbH angebotene Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1968) liegt in schöner Lage, ruhig in einer sehr begehrten Wohngegend in Tegernheim. Die von uns hier angebotene Immobilie hat drei Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Die Wohnungen sind aktuell vermietet und daher eignet sich diese Immobilie auch als attraktive Kapitalanlage.
Für das ca. 1320 m² große Grundstück gibt es bereits eine Planung- und Bauvoranfrage für eine zusätzliche Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und 10 Stellplätzen.
Eigennutzung, Kapitalanlage, mit Potential für weitere Bebauung; dem neuen Eigentümer bieten sich hier viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss teilen sich auf in vier Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellkammer und ca. 115 m² Wohnfläche. Zu den Wohnungen im EG und 1. OG gehört jeweils ein Balkon mit schönem Ausblick. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellkammer und ca. 80 m² Wohnfläche. Alle drei Wohnungen überzeugen durch eine sehr ansprechende Grundrissgestaltung.
Zu jeder Wohneinheit gibt es auch ein eigenes Kellerabteil und einen Gemeinschaftswaschraum.
Der schöne Garten bietet viel Platz für Kinder und ist eine ideale Location für gemütliche Grillabende im Freien.

Der Anbau bietet zusätzlichen Stauraum und einen Stellplatz für Ihren PKW in der Massiv-Bau-Garage.
Weitere Stellmöglichkeiten für die PKWs befinden sich in der Zufahrt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Umfassende Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen wurden im Sanitärbereich (ca. 2012), beim Bodenbelag (ca. 2012), beim Dach (ca. 2012), bei den Fenstern (ca. 2012), der Heizung (ca. 2012) und bei der Dämmung (ca. 2012) vorgenommen. Wenn Sie sich für diese Immobilie näher interessieren, kontaktieren Sie uns bitte direkt. Gerne stehen wir für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.