Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen und gefragten Lage im Herzen von Herzogenrath Merkstein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit direkter Anbindung an Buslinien, dem Merksteiner Bahnhof und die Autobahn A44 in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Infrastruktur sind fußläufig gut erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von einem Mix aus Wohnen und Gewerbe und bietet Ihnen als Investor ein stabiles Mieterpotenzial.

Kapitalanleger aufgepasst! - Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Herzogenrath Merkstein und bietet Ihnen als Investor eine attraktive Kapitalanlage. Das Objekt verfügt über ca. 124 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss, die derzeit vermietet ist. Im Obergeschoss befinden sich ca. 106 m² Wohnfläche, die ebenfalls vermietet sind und über einen Wintergarten sowie eine Dachterrasse verfügen. Im 2. Obergeschoss gibt es zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 52 m² Wohnfläche, die bis auf eine Einheit ebenfalls vermietet sind. Im Dachgeschoss steht noch zusätzliche ausbaufähige Fläche zur Verfügung.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.

Immobilien-Highlights:

Ca. 124 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
Ca. 106 m² Wohnfläche im Obergeschoss mit Wintergarten und Dachterrasse
2 Wohneinheiten mit je ca. 52 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
Weitere ausbaufähige Fläche im Dachgeschoss
Innenhof mit 2 Garagen
Grundstücksfläche: ca. 370 m²

Das Grundstück umfasst ca. 370 m² und verfügt über einen Innenhof mit 2 Garagen. Mit Ausnahme einer der kleineren Wohnungen im 2. Obergeschoss ist das gesamte Objekt derzeit vermietet, sodass Sie als Investor von laufenden Mieteinnahmen profitieren können.

Das Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Herzogenrath Merkstein bietet Ihnen somit ein attraktives Investitionsobjekt mit Ertragspotenzial.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Sie erhalten ein vollständiges Exposé mit vielen weiteren Fotos.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.