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Objektnummer: 90091272-1085043 | SIP-ID: 613845

Modernes idyllisches Zweifamilienhaus in Hürth-Gleuel

Hausansicht - Zweifamilienhaus in 50354 Hürth mit 172m² kaufen
Wohnbereich OG - Zweifamilienhaus in 50354 Hürth mit 172m² kaufen
Wohn- und Essbereich OG - Zweifamilienhaus in 50354 Hürth mit 172m² kaufen
Essbereich OG - Zweifamilienhaus in 50354 Hürth mit 172m² kaufen
Bad OG - Zweifamilienhaus in 50354 Hürth mit 172m² kaufen
Kaufpreis

495.000 €

Wohnfläche

172,7 m²

Grundstücksfläche

168 m²

Susanne Wirtz
Susanne Wirtz

Preise und Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
15.120 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Zweifamilienhaus in Hürth-Gleuel besticht durch seine idyllische und ruhige Lage, die Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Eingebettet in eine charmante Nachbarschaft, genießen Sie hier ein harmonisches Wohnumfeld, das den Alltagsstress vergessen lässt.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte hervorragend. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnell das lebendige Stadtzentrum von Hürth sowie die nahegelegene Großstadt Köln. Dies ermöglicht Ihnen, jederzeit in das pulsierende Stadtleben einzutauchen oder bequem zur Arbeit zu pendeln.
Für Familien besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindertagesstätten, die eine erstklassige Betreuung und Bildung für Ihre Kinder gewährleisten. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag und bieten Ihnen mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens.
Auch die Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte sind schnell erreichbar und bieten Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. So wird der Wocheneinkauf zu einem entspannten Erlebnis.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses in Hürth-Gleuel die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen und ein harmonisches Familienleben in einer begehrten Wohngegend genießen.

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50354 Hürth

Objektbeschreibung

Dieses bezaubernde 2-Familienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität.
Die beiden großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit einer Wohnfläche von etwa 85 Quadratmetern, bieten reichlich Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Besonders hervorzuheben ist die traumhafte, sonnige Dachterrasse im Obergeschoss, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt und Ihnen einen herrlichen Rückzugsort bietet.
Die ruhige Lage des Hauses sorgt für eine entspannte Atmosphäre, ideal für Familien und Paare, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Zudem verfügt die Immobilie über eine geräumige Garage mit vier Duplex-Stellplätzen, sodass Ihre Fahrzeuge immer sicher untergebracht sind.
Dieses Haus ist ein wahres Juwel, das Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und harmonisches Zuhause bietet. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und sich jeden Tag an den kleinen und großen Freuden des Wohnens erfreuen.
Interessant? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Duplex
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
50354
Ort
Hürth
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
172,73 m²
Nutzfläche
60 m²
Grundstücksfläche
168 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2001
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
97,7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
97,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Susanne Wirtz