Die Stadt Zirndorf liegt im Landkreis Fürth und gehört zur Metropolregion Nürnberg.

Das Anwesen befindet sich am Ende einer ruhigen Seitenstraße in einem gehobenen Wohnviertel mit großzügigen Grundstücken am Fuße des Stadtwaldes unterhalb der Alten Veste.

Die fußläufig erreichbare Zirndorfer Altstadt bietet sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf inklusive Supermärkte und eine Vielfalt an Fachgeschäften, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Facharzt-Praxen sowie ein medizinisches Kompetenz-Zentrum.
Des weiteren lässt es die reichhaltige Palette an Kulturprogrammen, Freizeiteinrichtungen und Gastronomie an nichts fehlen.

Mit seiner Nähe zum Playmobil-Funpark bietet dieser Standort zudem zusätzliche Anreize nicht nur
für junge Familien, sondern eignet sich aufgrund seiner Größe und Lage auch hervorragend für andere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem weitläufigen Eckgrundstück, eingebettet im sanften Südhang wurde dieses großzügige 3-Generationen-Haus ca. 1966 nach Plänen des renommierten Nürnberger Architekten Günther Wöhrlein errichtet.

Über die beigefügten Grundrisse „Haus Westseite“ und „Haus Ostseite“ können Sie sich ein Bild von der attraktiven Raumaufteilung dieses besonderen Anwesens mit zwei separaten Eingängen und den versetzten Wohnebenen machen.

Die Panorama-Aussicht lässt den Blick über Zirndorfs Dächer und den sonnigen Naturgarten mit dem alten Obstbaumbestand und den Staudenrabatten schweifen. Terrasse, Freisitz, Gartenteich, Grillecke und Pool, laden zur Erholung ein.

Über zwei an das städtische Gasnetz angeschlossene und ca. 2000 sowie ca. 2007 erneuerte Zentralheizungen wird das Anwesen mit Heizwärme und Warmwasser versorgt.

Die Fenster wurden ebenfalls größtenteils durch Kunststoff-Fenster erneuert,
und der Kanal ca. 2021 bereits nach den EU-Richtlinien saniert.

Im Untergeschoss des westlichen Hausteils befinden sich zwei Garagenstellplätze.

Bei solider Bauweise befindet sich das Anwesen in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Aufgrund der herausragenden Lage bieten sowohl eine Komplettsanierung als repräsentativer Wohnsitz, die Aufteilung in zwei Häuser mit entsprechender Sanierung als auch Abriss und Neubau attraktive Optionen. Die Häuser können auch einzeln erworben werden.

Kommen Sie bei Fragen gerne auf uns zu. Wir beraten Sie gerne!