Groß-Umstadt, eine charmante Stadt in Südhessen, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im Odenwald aus und bietet eine einladende Mischung aus historischem Flair und moderner Lebensqualität.
Die Stadt liegt etwa 25 Kilometer östlich von Darmstadt und ist von malerischen Weinbergen, grünen Wiesen und dichten Wäldern umgeben. Das Objekt befindet sich am unmittelbaren Stadtrand, im nördlichen Stadtteil Richen, einem sehr ruhigen und gehobenen Neubauwohngebiet und Nachbarschaft, welche eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.
Die historische Altstadt von Groß-Umstadt besticht durch ihre gut erhaltenen Fachwerkhäuser, engen Gassen und gemütlichen Plätze. Hier finden sich eine Vielzahl von Geschäften, Cafés, Restaurants und Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Besonders sehenswert ist der Marktplatz mit seinem imposanten Rathaus und der Stadtkirche. Groß-Umstadt bietet auch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Supermärkten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten.
Dank seiner verkehrsgünstigen Lage ist Groß-Umstadt gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an Städte wie Darmstadt, Frankfurt und Würzburg. Zudem verkehren regelmäßige Busverbindungen und der Bahnhof ermöglicht eine bequeme Anreise mit dem Zug.
Die idyllische Lage, die historische Altstadt und die vielfältigen Angebote an Freizeitmöglichkeiten machen Groß-Umstadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Plusenergie-Architektenhaus vereint modernes Design, luxuriöse Ausstattung und nachhaltige Technologie zu einem einzigartigen und gut durchdachten Wohnkonzept. Errichtet im Jahr ca. 2020 besticht das freistehende Einfamilienhaus durch seine großzügige Wohnfläche mit ca. 228 m² und einem großen Grundstück mit Terrasse und Garten. Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, vier Schlafzimmer, zwei Bäder und das ausgebaute Dachgeschoss bieten eine Vielzahl an Entfaltungsmöglichkeiten.
Die Innenausstattung ist von höchster Qualität und Geschmack geprägt. Eine luxuriöse Küche in Samtmattlack Kristallweiß mit High-End-Geräten von Gaggenau, Miele und Gutmann lässt keine Wünsche offen. Die Bäder sind mit begehbaren Regenduschen, Marmorwaschbecken und exquisiten Armaturen ausgestattet, während die private Sauna im Dachgeschoss mit Holz- und Steinfußboden sowie modernster Technologie für entspannende Wellnessmomente sorgt.

Ein Highlight dieses Eigenheims ist zweifellos seine Energieeffizienz und technologische Ausstattung. Als Plusenergiehaus setzt es neue Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt jährlich den Strom, der für die Nutzung im Haus und für die Elektromobilität gespeichert wird. Das hochmoderne E3DC-Hauskraftwerk von höchster Qualität sorgt dadurch für maximale Unabhängigkeit. Sie sind nahezu autark und können Ihre Energiekosten erheblich reduzieren.
Glasfaseranschluss sowie eine App-basierte Überwachung und Steuerung von Heizung, Sicherheitsanlagen und Beleuchtung sorgen für höchsten Komfort. Jedes Zimmer verfügt über mindestens zwei kabelgebundene Netzwerkanschlüsse (CAT7), perfekt für modernes Home-Office oder Entertainment. Eine Fußbodenheizung und -kühlung im gesamten Haus sowie die ebenfalls App-gesteuerte Klimaanlage von Daikin sorgen für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über.

Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet, inklusive gefliester Betontreppen und naturbelassenem Kalkputz an allen Innenwänden und Dachschrägen, was ein ideales Raumklima gewährleistet und Schimmelbildung verhindert. Durch die Verwendung von Grünbeck Enthärtungsanlagen und eine Wasserbevorratung im Sommer für den grünen Rasen wird der Wasserverbrauch minimiert.
Sicherheit wird großgeschrieben: Einbruchhemmende Fenster und Türen, eine professionelle Alarmanlage und Überwachungskameras bieten Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Sicherheit und Schutz. Hinzu bieten die hochwertigen Fenster von Weru mit Raffstoren von Warema nicht nur optimalen Sonnenschutz, sondern auch eine elegante Ästhetik.

Sie profitieren von einer erstklassigen Anbindung an das Stadtzentrum und genießen gleichzeitig die Ruhe einer exklusiven Wohngegend. Diese Kombination aus urbanem Komfort und privater Oase macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die Wert auf eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Stadt und Natur legen.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie; es ist ein Ort, an dem Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit verschmelzen. Erleben Sie ein neues Kapitel in Ihrem Leben in diesem einzigartigen Plusenergie-Architektenhaus, das nicht nur Ihren Lebensstil, sondern auch die Zukunft beeinflusst.
Die Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt, die auch als Lagerraum genutzt werden kann, sowie die zwei Stellplätze auf dem eigenen Grundstück runden dieses besondere Angebot ab.

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