Die Stadt Kolbermoor (ca.19.000 Einwohner) erfreut sich dank der verkehrsgünstigen Lage wachsender Beliebtheit. Die Hochschulstadt Rosenheim ist in ca. 10 Minuten und München in ca. 45 Minuten erreichbar. Pendler in die Landeshauptstadt schätzen den direkten Anschluss zur A8 und die günstige Zuganbindungen (Bahnhof Kolbermoor oder Bahnhof Großkarolinenfeld)
Die Vielzahl von internationalen Unternehmen trägt entscheidend zu Arbeitsplatzsicherheit und Wachstum der Region bei. Das charmante Städtchen an der Mangfall bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und eine familienfreundliche Infrastruktur. Das Stadtleben wurde vor einigen Jahren durch die aufwändige Neugestaltung des Geländes um die Alte Spinnerei erheblich bereichert. Die zahlreichen Geschäfte, Cafés und Restaurants sind sehr beliebt. Zudem hat die Stadt mit dem Kesselhaus ein architektonisches Highlight mit abwechslungsreichen Veranstaltungen. Vielfältige Freizeitangebote bieten sich zudem im nahen Bad Aibling mit dem Thermalbad. Im nur wenige Kilometer entfernten Club Schloss Maxlrain kommen Golfer voll auf ihre Kosten. Das ganze Inn- und Mangfalltal sowie die Ferienregion Chiemgau eröffnen ein großartiges Erholungs- und Kulturangebot. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Seen und Flüsse, die auf gut ausgebauten Radwegen bequem erreichbar sind. Die nahen Berge bieten ideale Bedingungen für traumhafte Ausflüge.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Mit diesem Angebot bieten wir Investoren eine hochinteressante Immobilie in schöner Lage von Kolbermoor an.
Das zu bebauende Grundstück befindet sich in erster Reihe am Mangfallkanal. Die anliegende Straße zwischen Haus und Kanal wurde zu einer Fußgänger- und Fahrradstraße rückgebaut. Hier ist nur Anliegerverkehr möglich. Die Lage kann als zentral und sehr ruhig beschrieben werden.

Es handelt sich um einen erfahrenen und soliden Bauträger welcher seit vielen Jahren im regionalen Markt aktiv ist und ausschließlich mit ansässigen Handwerksbetrieben arbeitet.

Das Mehrfamilienhaus ist durch eine geschlossene Bauweise an das nördlich angrenzende Nachbargebäude angebaut. Das Gebäude wird in Ziegelbauweise errichtet und erfüllt eine Energieeffizienz von KfW 55.

Es entstehen komfortable und helle 2- und 3-Zimmer Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.038 m². Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:
11 Geschosswohnungen im 1. bis 4. OG.
1 exklusives Penthouse mit direktem Liftzugang im 5. OG mit unverbaubarem Bergblick.
12 private Abstellräume außerhalb der Wohnung im 1. OG + allgemeine Nebenräume (u. a. Wasch- und Fahrradraum) und Technikräume im EG.
8 komfortable Kfz.-Stellplätze + 2 abgeschlossene, große Kfz.-Garagen im EG.
5 Kfz.-Stellplätze vorm Haus. (Im Kaufpreis enthalten ist auch die Stellplatzablöse, welche bereits vom Bauträger entrichtet wurde.)

Alle Wohnungen erhalten eine gehobene Ausstattung mit Holzböden, großformatigen Fliesen, Abstellräume, elektrischen Fensterrollos etc., große Balkone oder Loggien. Alle Wohnungen sind mit einem Personenaufzug erreichbar. Eine detaillierte Baubeschreibung liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden.

Das Haus wird an das Fernwärmenetz der Stadtwerke angebunden. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Alle Genehmigungen für das Bauvorhaben liegen vor und ein Baubeginn ist kurzfristig möglich.

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