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Objektnummer: 90091272-1084837 | SIP-ID: 292929

Wohn- und Geschäftseinheit in Erfurt Gispersleben

Frontansicht - Gastronomie und Wohnung in 99091 Erfurt mit 135m² kaufen
Gastraum rechts - Gastronomie und Wohnung in 99091 Erfurt mit 135m² kaufen
Wohnung-Aussicht - Gastronomie und Wohnung in 99091 Erfurt mit 135m² kaufen
Grundriss - Erdgeschoss - Gastronomie und Wohnung in 99091 Erfurt mit 135m² kaufen
Grundriss - 1. Etage - Gastronomie und Wohnung in 99091 Erfurt mit 135m² kaufen
Kaufpreis

298.500 €

Gesamtfläche

Quynh Ngo
Quynh Ngo

Preise und Kosten

Kaufpreis
298.500 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
20.040 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Gispersleben ist in die Dörfer Viti und Kiliani unterteilt, die durch den Fluss Gera getrennt werden und jeweils einen eigenen historischen Ortskern besitzen. Zudem liegt der Stadtteil am ehemaligen nördlichen Stadtrand von Erfurt im Tal der Gera. Westlich tangiert die Bundesstraße 4 den Stadtteil, östlich verläuft die Bahnstrecke Wolkramshausen–Erfurt und nördlich führt die Bundesautobahn 71 mit der Anschlussstelle Erfurt-Gispersleben vorüber. Gispersleben liegt am Gera-Radweg, der auch durch den Kiliani-Park und den Ortsteil Viti führt. Am Südrand des Dorfes enden die Straßenbahnlinien 1 und 3, die den Ort an das Stadtzentrum Erfurts anschließen. In Gispersleben gibt es seit ca. 1995 ein großes Einkaufszentrum. Während im Ortskern überwiegend Einzelhändler (Bäcker, Apotheke, Café usw.) dominieren, sind am Ortsrand mehrere Gewerbeparks angesiedelt.
Die Gemeinde Gispersleben hat zwei evangelische und eine römisch-katholische Dorfkirchen. Im Ort befindet sich auch eine Neuapostolische Kirche.

DISTANZEN
Sömmerda: ca. 25 km
Weimar: ca. 30 km
Arnstadt: ca. 31 km
Gotha: ca. 32 km

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99091 Erfurt

Objektbeschreibung

EDIT:
aktuell sind leider keine Besichtigungstermine möglich.
Schriftliche Anfragen und Exposedownloads weiterhin willkommen
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Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einem Imbißlokal im Erdgeschoss und einer separaten Wohnung in den oberen Geschossen.
Das Gebäude wurde ca. 1930 erbaut und ab ca. 1996 umfassend renoviert (Fenster, Fassadendämmung, Dach inklusive Dämmung).
Eine Baderneuerung erfolgte ca. im Jahr 2002. Die Heizungsanlage wurde ca. im Jahr 2015 erneuert.
Der Imbiss im Erdgeschoss ist vermietet, ebenso wie die Wohnung.

Die Immobilie ist zu ca. 70 % unterkellert. Der Keller wurde früher als Sauna und Weinkeller genutzt, dient nun aber als Lagerraum für den Imbiss.
Eine erneute Umnutzung in einen Sauna-/ Weinkellerbereich ist möglich.
Die Böden bestehen aus Laminat, Parkett und Steinboden, die Fenster sind Kunststoff-Isolationsfenster aus ca. 1996.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 20.040 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Die Angaben (Stand: Mai 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

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Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz

Objektdaten

PLZ
99091
Ort
Erfurt
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
135 m²
Nutzfläche
235 m²
Lagerfläche
40 m²
Gastrofläche
43 m²
Grundstücksfläche
127 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Stellplätze
2
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1930
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
112,7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
112,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

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Quynh Ngo