Neustadt a. d. Donau, die Stadt mit den ältesten bayerischen Stadtrechten, liegt auf halber Strecke zwischen Regensburg und Ingolstadt. Diese liegt im Schnittpunkt der B16 sowie der B299 und bietet den mittlerweile ca. 14.500 Einwohnern eine optimale Verkehrsanbindung. Über diese Straßen besteht zudem ein Anschluss an die A9 in Richtung München/Nürnberg und A93 in Richtung Regensburg/Passau. Zudem besitzt Neustadt einen Bahnhof, welcher an der Bahnstrecke zwischen Regensburg–Ingolstadt liegt und vom Regionalverkehr der Deutschen Bahn bedient wird. Die Landschaft ist durch die Flussauen von Abens und Donau, sowie einem dichten Waldbestand geprägt. Im Gemeindegebiet liegt das benachbarte Bad Gögging, welches bereits vor ca. 2000 Jahren ein römisches Staatsbad war und heute aufgrund seiner drei Naturvorkommen Schwefel, Moor und Mineraltherme als Kurort geschätzt wird. Die Hochwasserfreilegung ca. im Jahr 1960 ermöglichte den wirtschaftlichen Aufschwung durch die Ansiedlung von Industriebetrieben.

Dieses exklusiv von PlanetHome angebotene Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve wurde ca. 1966 in Neustadt an der Donau errichtet. Es umfasst zwei Wohneinheiten, wobei das Erdgeschoss sofort bezugsfrei ist und das Obergeschoss derzeit vermietet ist. Die jährlichen Mieteinnahmen (inklusive Stellplätze) betragen ca. 5.640 Euro zuzüglich Nebenkosten. Eine detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie gerne nach dem Herunterladen des Exposés.

Das Haus ist in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss unterteilt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 181 Quadratmetern auf einem ca. 509 Quadratmeter großen Grundstück.

Die beiden grundrissgleichen Wohnungen (jeweils ca. 90 Quadratmeter) bieten drei Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie mindestens einen Balkon oder eine Terrasse.
Im Untergeschoss befinden sich eine großzügige Waschküche, zusätzliche Lagerflächen und ein Hobbyraum. Der gepflegte Garten, der der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist, lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein.
Zusätzlich steht ein ausbaufähiges Dachgeschoss zur Verfügung, das bei Bedarf weiteren Wohnraum bietet. Jeder Wohneinheit ist eine Garage in Massivbauweise zugeordnet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.