Seligenporten ist ein Gemeindeteil des Marktes Pyrbaum im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz in Bayern.
In Seligenporten kreuzen sich die Staatsstraße St 2402 von Allersberg nach Postbauer-Heng und die Kreisstraße NM 17 von Möning nach Pyrbaum. 5 Kilometer westlich verläuft die Autobahn A 9 zwischen Nürnberg und Ingolstadt.
Der Markt Pyrbaum ist geprägt durch den starken Einfluss des angrenzenden Städtedreiecks Nürnberg–Fürth–Erlangen, in dem viele Pyrbaumer Bürger ihren Arbeitsplatz haben. Doch auch in der Gemeinde gibt es leistungsfähige Betriebe, insbesondere in der Metallbearbeitung, im Maschinenbau, der Druck- und Klebetechnik, der Elektrotechnik und im Glasbau. In Pyrbaum steht der Bevölkerung eine Mehrzweckhalle für sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen zur Verfügung. Neben Einkaufsmöglichkeiten gibt es in dem Ort eine Grundschule, zwei Kindergärten, eine Bücherei, eine Apotheke sowie Allgemein-, Zahn- und Tierärzte, in Seligenporten einen Kindergarten, eine weitere Grundschule und je einen Zahn- und Tierarzt.
In Pyrbaum gibt es ein Gewerbergebiet mit diversen Betrieben und einer Tankstelle.

Dieses von uns exklusiv angebotene Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit wurde ca. 1900 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.006 m² großem Grundstück im Ortskern von Pyrbaum - Seligenporten errichtet. Im Haus befinden sich zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss und ca. 261 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit ca. 348 m² Gewerbefläche, diese ist an eine Catering - Partyservice Firma mit Metzgerei vermietet und aufgeteilt in einem Verkaufsraum, Büro, Vorratsraum, Küche, WC und Kühlraum.
Zusätzlichen Stauraum schafft ein Anbau, der an die Gewerbeeinheit angrenzt.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Arbeitszimmer, Küche, Bad mit WC, Waschküche und einen Abstellraum. Die Wohnung im 2. Obergeschoss teilt sich auf in Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Bad mit WC und einen Abstellraum. Zusätzlichen Platz bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einer Galerie. Von beiden Wohneinheiten hat man Zugang zu einem Balkon. Das Zweifamilienhaus und die Gewerbeeinheit befinden sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Umfassende Modernisierungsarbeiten wurden bei der Heizung (ca. 1993), dem Dach (ca. 1993), im Sanitärbereich ( ca. 1993 ), der Fenster (ca. 2010) und der Bodenbeläge (ca. 1993) vorgenommen.
Die Gewerbeeinheit ist zum jetzigen Zeitpunkt gut vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 12.000 EUR p. a. zzgl. NK. Die Wohnungen werden aktuell noch von den Eigentümern selber bewohnt, sind aber zum Eigentumswechsel bezugsfrei. Diese attraktive Immobilie bietet sich daher sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung an.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? So sprechen Sie uns doch direkt an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie.