Die Gemeinde Langenfeld bietet Ihnen eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur. Mit rund 1.000 Einwohnern und einer lebendigen Dorfgemeinschaft ist der Standort besonders attraktiv für Mieter, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen.

Vorteile der Lage:
Alltäglicher Bedarf fußläufig erreichbar: Geschäfte wie der Tee Gut, ein Getränkemarkt und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Lebensqualität & Freizeit: Das Dorfzentrum mit einem griechischen Restaurant und der beliebten Dorflinde als Treffpunkt fördert das Gemeinschaftsleben. Zudem bieten Felder und Wälder direkt vor der Haustür Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren.
Gute Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B8 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Neustadt/Aisch (unter 10 Minuten), von wo aus es gute Zugverbindungen nach Nürnberg, Fürth und Würzburg gibt.
Diese Lage macht die Immobilie besonders interessant für Mieter, die eine ruhige Umgebung mit flexibler Anbindung suchen – eine solide Basis für eine nachhaltige Investition.

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus (ca. 1930) bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Neben der bereits vermieteten Hauptwohnung (Kaltmiete 732 €/Monat) steht eine separate Einliegerwohnung zur Verfügung, die weiteres Mietpotenzial bietet.

Highlights:
Haupthaus: 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, aktuell vermietet
Einliegerwohnung: 3 Zimmer, Küche, Bad, eigenständiger Zugang
Gasheizung (Bj. 2001) für effiziente Wärmeversorgung
Die zusätzliche Vermietung der Einliegerwohnung kann die Rendite weiter steigern. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die in eine solide und vielseitig nutzbare Immobilie investieren möchten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!