Wartenberg ist eine beschauliche Marktgemeinde im Herzen Oberbayerns mit knapp 6000 Einwohnern. Hier spiegelt sich das ländliche Leben in all seinen Facetten wider. Das Zentrum, der Marktplatz von Wartenberg, überzeugt mit einer Mischung aus historischer Architektur und modernem Leben. Die umliegende Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, üppigen Wiesen und kleinen Wäldern und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wanderwege schlängeln sich durch Felder und Wälder, während Radwege zu ausgedehnten Touren einladen. An warmen Sommertagen bieten die zahlreichen Weiher und Seen der Region willkommene Abkühlung und Erholung.

Der Markt Wartenberg liegt direkt am Übergang vom Erdinger Moos im Westen zum hügeligen, waldreichen Holzland im Osten. Durch die verkehrsgünstige Lage sind es nach Landshut nur ca. 22 km, nach Moosburg an der Isar ca. 10 km, zum Flughafen München und in die Große Kreisstadt Freising ca. 20 km, in die Kreisstadt Erding ca. 15 km und in die Landeshauptstadt München rund 50 km. Nach nur knapp 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die A92.

Wartenberg wird durch eine MVV-Regionalbuslinie mit Moosburg (Zuganschluss nach Landshut, Freising und München) und Erding (S-Bahn-Anschluss nach München) verbunden.

Dieses geräumige Zweifamilienhaus, das sich auf einem sehr großzügigen Grundstück befindet, wurde ca. 1972 erbaut und 2015 umfassend umgebaut und erweitert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 263 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Die Immobilie bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Familien, sondern auch reichlich Freiraum im Freien für diverse Aktivitäten und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Hanggrundstück mit Südwest-Ausrichtung und unverbaubarer Fernsicht hat ca. 1.819 m² mit einer Tiefe von ca. 73 m und ein Gefälle von ca.13 m.

Die 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 155 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen Zugang zum Außenbereich. Hier steht Ihnen ein großer Wintergarten und eine Terrasse nicht nur für die warme Jahreszeit zur Verfügung. Eine Besonderheit stellt der im Wohnbereich, einige Treppenstufen tiefer gelegene, gemütliche Kaminplatz dar. Hier können Sie an kalten Wintertagen am knisternden Kaminfeuer entspannen. Esszimmer, Küche und Wirtschaftsraum sind offen und hintereinander angeordnet und bilden den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Der große Schlafraum verfügt über einen direkten Zugang zum Tageslichtbad mit Badewanne. Eine Garderobe und ein Gäste-WC runden das Raumangebot in dieser Etage ab.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss hat insgesamt ca. 108 m² Wohnfläche und verfügt über einen getrennten Zugang über eine Außentreppe. Der großzügige und offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich hat knapp 42 m² und ist durch große Fensterelemente sehr hell. Er wird nach Westen mit einem gemütlichem Freisitz noch erweitert. Das Schlafzimmer ist nach Osten orientiert und durch eine Ankleide sehr komfortabel. Ein praktischer Vorratsraum rundet das Raumangebot in der oberen Etage ab.
Im Obergeschoss wurden Dreischeibenfenster in Alu-Kunststoffrahmen verbaut. Ein zusätzlicher Pelletofen im Wohnbereich sorgt hier für gemütliche Wärme.

Das Gebäude ist voll unterkellert und u.a. mit einem großen Hobbyraum sowie einer Sauna mit Dusche ausgestattet. Außerdem stehen weitere Räume für Vorräte und als Stauraum zur Verfügung. Im Objekt ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Das Zweifamilienhaus steht nach Vereinbarung zur Verfügung. Es ist auch ideal, um Selbstnutzung und Vermietung zu kombinieren.

Wenn Sie Interesse an diesem außergewöhnlichem Objekt haben, dann senden Sie uns eine Anfrage per Mail oder rufen Sie uns an.