Der Villenvorort Pullach im Süden Münchens liegt am westlichen Isarhochufer und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des Münchner Landkreises. Neben Grund- und Mittelschule sind auch ein kommunales und ein privates Gymnasium, eine private Realschule sowie mehrere Kindertagesstätten und eine bekannte Musikschule vorhanden. Das Ortszentrum, unmittelbar am Isarhochufer gelegen, ist gekennzeichnet durch eine überwiegend villenartige Bebauung aus der Jahrhundertwende sowie hochmodernen und exklusiven Gebäuden der Gegenwart. Von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Feinkostgeschäften ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ebenso groß ist die Spanne von der traditionsreichen Gastwirtschaft (Waldwirtschaft) bis hin zum über die Grenzen Münchens hinaus bekannten Italiener (VILLA ANTICA) mit der wohl schönsten Isarhochufer-Terrasse. Daneben laden kleine, feine Fachgeschäfte und Modeläden zu einem Bummel durch den Ort ein. Der Forstenrieder Park ist fußläufig zu erreichen. An das Nahverkehrsnetz ist der Gemeindebereich über die S-Bahn-Stationen "Pullach" und "Höllriegelskreuth" (S7) angeschlossen und Sie erreichen die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Auch über die Bundesstraße B11 haben Sie eine schnelle Anbindung.

Eine charmante 3-(Zimmer)-Maisonette-Wohnung mit Galerie in Pullach!

Dieses ca. im Jahr 1995 erbaute Gebäude beeindruckt nicht nur durch seine attraktive Innenarchitektur, sondern auch durch seinerzeit moderne Annehmlichkeiten sowie eine umweltfreundliche Geothermie-Heizung. Darüber hinaus bietet dieses Juwel die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu integrieren, für die bereits eine behördliche Genehmigung vorlag.

Zu dieser Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil. Im großzügigen Gemeinschaftsgarten mit eigenem Gartenhaus können Sie entspannte Grillabende mit Freunden und Familie genießen.

Der Eingangsbereich dieser besonderen Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des kleinen Mehrparteienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Hier erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Erker und offener Küche, das Gäste-WC sowie ein praktischer Garderoben-Einbauschrank in der Diele nahe dem Eingangsbereich.

Über die Treppe gelangen Sie zur Galerie im 2. Obergeschoss, von der aus Sie den großzügigen Raum mit offener Decke bis zum Dachspitz erreichen. Hier bestünde die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu gestalten, die bereits früher genehmigt war.
Der zweite Raum auf dieser Ebene verfügt zudem über eine Raumspartreppe und so erreichen Sie die Galerie des 3. Obergeschosses, welche Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Arbeitsbereich.
Ein weiterer Zugang zur Wohnung ist auf dieser Etage selbstverständlich vorhanden.
Das hell gestaltete Badezimmer mit Badewanne und Dusche befindet sich ebenfalls im zweiten Obergeschoss.

Der Zustand der gesamten Wohnung entspricht dem Baujahr, ist jedoch sehr gepflegt, was Ihnen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Zu erwähnen ist, dass seinerzeit die beiden Räume im Obergeschoss als Hobbyräume genehmigt wurden.
Somit beträgt die offizielle Wohnfläche ca. 84 m² zzgl. der beiden Hobbyräume von insgesamt ca. 60 m².

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohntraum begeistern!