Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet, nahe einem angrenzenden Wohngebiet in der beschaulichen Gemeinde Reute, welche ca. 3.000 Einwohner umfasst.
Das Dorf liegt idyllisch zwischen Feldern und der Allmend (Waldgebiet), nur 12 km nördlich von Freiburg.
Die nahegelegenen Autobahnanschlussstellen Freiburg-Nord und Teningen befinden sich nur wenige km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten wie einen Supermarkt und eine Bäckerei sind rund 300 Meter von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt und bieten ein breites Angebot des täglichen Bedarfs an. Im weiteren Umfeld befinden sich zudem gastronomische Angebote.

Entfernungsangaben:
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 300 Meter
Apotheke: ca. 900 Meter
Medizinisches Versorgungszentrum: ca. 1 km
Bushaltestelle: ca. 200 Meter
Bahnhof Denzlingen: ca. 7 km
Autobahn A5: ca. 4 km
Kindergrippe: ca. 300 Meter
Kindergarten: ca. 300 Meter
Grundschule: ca. 900 Meter
Werkrealschule: ca. 8 km
Realschule: ca. 8 km
Gymnasium: ca. 8 km

Die hier exklusiv angebotene Wohneinheit mit separater Gewerbeeinheit eignet sich bestens für Eigennutzer sowie Kapitalanleger mit hohem Anspruch.
Das Objekt mit ca. 130 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit dazugehörigen Gewerbeeinheiten am Ortsrand von Reute.
Die Aufteilung des Wohnhauses und die Grundrissaufteilung ähneln einer Doppelhaushälfte. Lediglich der Eingangsbereich und das Treppenhaus werden gemeinschaftlich genutzt.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich, bei welchem eine Abtrennung denkbar ist. Neben einer geräumigen Küche mit Abstellkammer ist die überdachte Loggia mit Süd/West-Ausrichtung ein absolutes Highlight.
Zudem befindet sich ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.
Zudem befinden sich neben einer Abstellkammer 2 Schlafzimmer auf der Etage.
Der Balkon ist von beiden Schlafzimmern begehbar und wurde nachträglich als Wintergarten/Büro ausgebaut.

Im Untergeschoss befindet sich neben 3 Kellerräumen auch ein Büro/Lager, welches als Nutzfläche ausgewiesen ist. Zudem besteht im Untergeschoss die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer oder Gäste-WC einzurichten.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 130 m².
Die im Wohnhaus befindliche Nutzfläche umfasst ca. 67 m² (ohne Berücksichtigung des Dachbodens).
Die Gewerbefläche beträgt ca. 64 m².

Die planmäßige Wohnfläche umfasst ca. 103 m².

Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet.
Diese ist auf Wunsch kurzfristig bezugsfrei.

Jährliche Jahresmieten:
Gewerbeeinheit: ca. 5.280 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten
Zigarettenautomat auf dem Grundstück: ca. 960 EUR.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 02/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keinerlei Haftung übernommen.

Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link hierzu finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.